Zentrumsnahes 2869qm großes Grundstück mit Wohnhaus in 94065 Waldkirchen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Neben dem gepflegten Wohnhaus befinden sich auf dem
großen Grundstück eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein
weiteres kleines Holzhaus-Holzhütte. Auf dem naturnah
bewirtschafteten Grundstück befindet sich noch ein kleiner
Weiher.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2001 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt.
Ein zusätzlicher Schwedenofen wurde 2017 installiert. Mit diesem
lässt sich das Haus im Falle des Ausfalls von Gas und Strom
heizen. 2017 wurde außerdem der Großteil der elektrischen
Anlage erneuert, dazu Daten-, Antennen- und Telefonkabel neu
verlegt. Ebenso wurden alle Fenster, Rollo, die Terrassentüre und
die Eingangstüre erneuert und eine neue Einbauküche installiert.
Die Wände des gesamten Wohnbereichs wurden mit neuem Putz
versehen. In den meisten Wohnräumen sind die originalen
hochwertigen Parkettböden noch vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 2869 m²

# Lagebeschreibung
Waldkirchen liegt nördlich von Passau im südlichen Bayerischen
Wald am ehemaligen Goldenen Steig.
Fußläufig sind es gute 5 Minuten vom Grundstück bis ins
historische Zentrum oder zum Busbahnhof, ebenso weit ist es
zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt. Eine Haltestelle des
Stadtbusses befindet sich vor dem Grundstück.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wegen der Lage geeignet für Selbstnutzer und Anleger aber
auch für Investoren. Das Grundstück bietet viel persönlichen Platz
und Freiraum aber auch eine Sicherheit für das Vermögen.
Aufgrund der Lage und der Ausformung des Grundstücks ist
neben der Eigennutzung durchaus eine zusätzliche oder
Neubebauung des rechteckig ausgeformten und leicht hängigem
Grundstücks vorstellbar. Der im Keller als Abstellraum bezeichnete
Raum ist als Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einem Bidet
und Toilette ausgebaut. Ein Kellerraum ist mit einem Heizkörper
ausgestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 387 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267023