Hochwertig kernsaniertes Reihenhaus in Freiberg - Geisingen

# Objektbeschreibung
Vorweg ein paar Informationen zu uns:
Wir verkaufen dieses Haus aus unserem privaten Immobilienbestand. Da wir privat verkaufen, möchten wir von Makleranfragen absehen. Unser Ziel ist es, netten Menschen ein bezugsbereites, kernsaniertes und modernes Haus anzubieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Zum Haus:
Unser bezugsfertiges Haus befindet sich in Freiberg - Geisingen. Das Haus wurde im Jahr 2024 hochwertig kernsaniert und überzeugt entsprechend mit seiner zeitgemäßen und modernen Ausstattung . Aufgrund des praktischen Schnitts mit rund 130 m² Wohnfläche und einer gewollt, flexiblen Raumaufteilung, können Sie aus den aktuell 4,5 tollen Zimmern auf 6,5 Zimmer erweitern. So können Sie das Haus auf Ihre Wünsche und Anforderungen anpassen.

Das Objekt ist damit optimal für Familien, sowie kinderlose Paare.

Das Haus wird über den Flur betreten. Das Wohn-& Esszimmer ist mit rund 35 m² der größte Raum, sowie das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight ist der verbreiterte Durchgang von Küche zum Wohn-& Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Die Küche bietet Raum für die eigenen Ideen.
Das Erdgeschoß wird durch einen pflegeleichten Garten mit einer großen Terrasse abgerundet, welche durch das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Über eine neuwertige Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier sind alle Räume durch einen zentralen Flur erreichbar. Der Fußboden in EG, OG und DG wurde vollflächig mit Vinyl in Holzoptik verklebt. Das Badezimmer wurde, wie auch der Rest des Hauses, gerade erst neu saniert und dabei mit modernen großformatigen Fliesen an der Wand und Echtholzablagen ausgestattet.

Somit profitiert das Badezimmer von einer modernen und harmonischen Gestaltung. Mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppel-Waschtisch lässt das Badezimmer zudem keine Wünsche offen.

Das Größere der beiden Zimmer (Zugang zum Balkon) bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung. Das Zimmer können Sie als Schlafzimmer mit Ankleide oder großzügiges Kinder-/Jugendzimmer nutzen. Dieser Raum kann aber auch in 2 Zimmer mit separatem Zugang vom Flur und jeweiligem Zugang zum Balkon aufgeteilt werden.

Im hell ausgebauten, sehr ansprechenden Dachgeschoss (ca. 42,5 m² Grundfläche) befindet sich ein weiteres großes Zimmer. Dieser Raum ist ausgezeichnet als Elternschlafzimmer oder Jugendzimmer nutzbar. Auch dieser Raum kann in zwei Räume aufgeteilt werden.

Ein praktischer Keller mit 3 Räumen gehört ebenfalls zum Haus.
Aus dem größten Kellerraum (ca. 20,5 m²) führt eine Treppe in den Garten.

Das Haus wird mit einem Stellplatz direkt an der Eingangstüre abgerundet.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert.
Hier einige Fakten:
-Komplette Heizung und Warmwasserbereitung neu (Luftwärmepumpe)
-Fußbodenheizung in EG, OG und DG neu
-Glatte, gespachtelte Wände
-Alle Fenster und alle Türen neu
-Alle Fußbodenbeläge neu (Vinyl verklebt)
-Wasser, Abwasser und Elektrik komplett neu
-Alle Räume sind mit einem "Internetkabel" ausgestattet
-Balkon und Terrasse mit WPC (grau) neu gestaltet.
-Außenfassade neu verputzt
-Stellplatz und Eingangsbereich neu gepflastert
-Klingel und Sprechanlage mit Kamera

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Somit liegt das Haus zentral an die Infrastruktur von Freiberg angebunden, ohne mitten im Geschehen zu liegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533089.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298404