Massivhaus | TOP-Lage Waldkirchen | Pool | Fernsicht
398.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 428 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sehr gepflegtes Massivhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarer Fernsicht! Sofort bezugsbereit. Kein Renovierungsstau.
Details:
● Baujahr 2001,
● 428 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Bestlage von Waldkirchen.
● Gesamt-Wohnfläche ca. 125 m² (plus Geräteraum + Blockhütte = 26 m² externe Nutzfläche,
● Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über 26 m² externe Nutzfläche.
● Gas-Zentral-Heizung + zusätzlicher Pelletofen (Wohnzimmer) + Fußbodenheizung (Bad).
Außenbereich:
● Gepflegter Garten + überdachte Terrasse (ca. 8,5 m²),
● Swimmingpool
● Blockhütte (ca. 10 m²) mit gemütlicher Sitzecke
● elektrifizierter Geräteschuppen mit 2 Fenstern und isoliertem Holzboden (ca. 16 m²)
● Garage + überdachter Stellplatz (Carport).
Erdgeschoss:
● Eingangsbereich/Windfang + Gäste-WC + kleinen Abstellraum
● Hauswirtschaftsraum (Elektro- und Waschmaschinenanschluss)
● Geräumigen Wohnzimmer (ca. 37 m² inkl. Essecke) + Terrasse
● Küche (inkl. moderner Einbauküche und Fenster)
Obergeschoss:
● Drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Gästezimmer) ● Großes Badezimmer (geräumiger Dusche + Eck-Badewanne + WC).
● Abstellraum
Haustechnik/ DSL/ Internet:
● Junkers Heiztherme
● Poolheizung: Luft-Wärme-Pumpe
● DSL: verschiedene Anbieter mit derzeit 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload.
● Breitband Internet/ Glasfaser: Derzeit ist Waldkirchen zu 62% ans Glasfasernetz angeschlossen. Der weitere Ausbau schreitet schnell voran und soll 4/2025 abgeschlossen sein. siehe: https://leonet.de/waldkirchen/
Provision, Besichtigung, Daten:
● Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
● Besichtigung nur nach Vereinbarung (über Pfingsten möglich)
● Zum Besichtigungszeitpunkt werden gerne Originaldokumente wie z.B. Energieausweis etc. vorgelegt.
● Wir bitten um Nachricht mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten (Name, Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer).
● Unsere Objektbeschreibung basiert in allen Details auf Informationen, die der Verkäufer bereitgestellt hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir, trotz ordnungsgemäßer Überprüfung (soweit als möglich) keine Haftung übernehmen können.
Lage:
Das Stadtzentrum der Kleinstadt Waldkirchen (10.800 Einwohner) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1,2 km in nordöstlicher Richtung). Waldkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Kinderkrippen- bzw. -garten, Waldkindergarten, eine Grundschule, Gymnasium, Mittel- und Berufsschule, Fachoberschule, Allgemein- und Fachärzte sowie Ärzte- und Gesundheitszentrum zur medizinischen Versorgung, öffentliche Ämter) und das ansprechende Stadtzentrum über eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken und Restaurants.
Zum großen Freizeitangebot gehören: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Freibad (Karoli-Badepark), Naturbadeweiher, Eissporthalle, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald (z.Zt. geschlossen). Der Golfclub "Golf und Landclub Bayerwald e.V." befindet sich in 7 Km Entfernung (10 min). Das Naturgebiet Saußbachklamm ist fußläufig erreichbar (2 Km).
Die Kreisstadt Freyung ist nur ca. 12 km entfernt und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen.
Waldkirchen selbst ist über einen Autobahnzubringer zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm sowie ab Röhrnbach über die B12 gut an die A3 angebunden.
Der Busbahnhof für den öffentlichen Verkehr befindet sich unweit des Ortskerns. Hier fahren die Stadtbuslinien sowie die Busse des Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes. Im Rahmen des Freizeitverkehrsprojektes Donau-Ilz-Moldau wird an Wochenenden und Feiertagen im Sommerhalbjahr Zugverkehr im Abschnitt Freyung - Waldkirchen - Passau durchgeführt.
Rechtliche Angaben
profidis AG
Rathausstr. 14
85521 Ottobrunn
Mobil: 0151-222 61 555
eMail: Knauer@profidis.de
http://profidis.de
USt.-ID: DE258410243
Handelsregister: HRB 171713, Amtsgericht München
Wir bieten als freier und unabhängiger Makler Vermittlung von Versicherungen, Beteiligungen, Bausparverträgen, Immobilienfinanzierungen, Leasingmodellen, Privatkrediten und Immobilien. Anlageberatung und Anlagevermittlung von Investmentfonds, Zertifikaten, Anleihen, Aktien, ETFs, Genussscheinen, Inhaber- und Orderschuldverschreibungen sowie ETCs gem. § 2 Abs. 2 Nr. 4 WpIG (Anlageberatung) bzw. gem. § 2 Abs. 2 Nr. 3 WpIG (Anlagevermittlung). Die Dienstleistung erbringen wir als vertraglich gebundener Vermittler gem. § 3 Abs. 2 WpIG im Auftrag, im Namen und auf Rechnung der NFS Netfonds Financial Services GmbH, Heidenkampsweg 73, 20097 Hamburg (NFS) an. Die NFS ist ein freies, unabhängiges Wertpapierinstitut gem. § 2 Abs. 1 WpIG und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Wir bieten KEINE Finanzportfolioverwaltung mit eigenem Ermessenspielraum. Es gilt IMMER der Zustimmungsvorbehalt des Kunden.
Vertretungsberechtigte Vorstände: Dr. Wolfgang Knauer, Tilo Lendle
Die Gesellschaft ist eingetragen im Versicherungsvermittlerregister unter der Reg.-Nummer: D-GDVZ-24GKL-09
Das Register (Registrierungsbehörde: IHK München/Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München) kann eingesehen werden unter: http://vermittlerregister.info (DIHK e.V. Breite Str. 29, 10178 Berlin)
Verantwortlicher gemäß §55 Abs. 2 RStV: Dr. Wolfgang Knauer, Tilo Lendle
Soweit Ihnen auf dieser Internetseite Geldanlageprodukte, Versicherungen, Beteiligungen an geschlossenen Fonds, Bausparverträge, Immobilienfinanzierungen, Leasingmodelle, Privatkredite oder Immobilien angeboten werden, so erfolgt dies durch die profidis AG als Ihr Vertragspartner.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO sowohl für die Vorstände W. Knauer und T. Lendle als auch für profidis AG vorhanden.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Erteilung der Erlaubnis gemäß §34c Abs. 1 und §34d Abs. 1GewO:
Landeshauptstadt München (Ordnungsamt), Ruppertstr. 19, 80337 München, Tel.: 089/233-96, Email: kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
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