*Spannende Kombi* 3 Objekte/Kapitalanlage/Projekt - Waldkirchen Zentrum

# Objektbeschreibung
Wenn Sie eine neue Herausforderung suchen, rufen Sie mich gerne persönlich an!!

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket aus 3 Mehrfamilienhäusern, Garten- und Wegeflächen, sowie eine Halle/Werkstatt, im Herzen von Waldkirchen.

OBJEKT 1 wurde ca. 1890 in Massivbauweise, auf einer Fläche von 353 m² erbaute, 2009 hochwertig generalsaniert und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 solide vermietete Wohnungen welche individuell und liebevoll gestaltet wurden. Alle Bäder sind exklusiv ausgestattet und den baulichen Begebenheiten hervorragend angepasst. Die Böden sind mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden belegt. Die hellen und speziell aufgeteilten Wohneinheiten verfügen über Balkone bzw. Dachterrassen.
Nettokaltmiete: 53.640,00€/p. a.

OBJEKT 2 ist ein sanierungsbedürftiges, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1900 (unbekannt) erbaut wurde. Für das Haus bestehen bereits zwei Planungskonzepte inkl. Eingabepläne für einen Umbau in 7 bzw. 12 exklusive Wohneinheiten inkl. Halle, Garten und Stellplätze.

OBJEKT 3 wurde ca. 1926 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. Aktuell sind die beiden Wohnungen vermietet. Zum Angebot gehören ein Wintergarten, Garten und eine Garage. Das Untergeschoss könnte zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Nettokaltmiete: 13.680,00€/p. a.

Ein ausführliches Expose der einzelnen Objekte erhalten Sie gerne auf Anfrage und nach einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE UND UNTER ANGABE IHRER KOMPLETTEN DATEN!

OBJEKTE LIEGEN IM SONDERSANIERUNGSGEBIET DER STADT WALDKIRCHEN UND SIND GGF. SONDER-AFA-BERECHTIGT!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.076,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1280 m²
Grundstücksfläche: ca. 2263 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1280 m²

# Lagebeschreibung
Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014).

Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 69,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.04.2024
Gültig bis: 2034-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890, vollständige Generalsanierung 2009
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03674