Helle Erdgeschoßwohnung in absolut ruhiger Wohnlage im Grünen

Achtung neue Bilder vom aktuellen Mieter um 22:00 Uhr fotografiert !!!
Bitte nicht über die Unordnung wundern aber der Mieter ist bereits am umziehen.

Das Gebäude ist ein Freistehendes 3 Familienhaus mit ca.250qm gepflegtem Gemeinschaftsgarten im beschaulichen 200 Seelen Ort Womrath. Ab dem 01.08.2024 kann hier die Erdgeschoßwohnung mit 2 Balkonen und einen Autostellplatz angemietet werden. Da das Gebäude am Ende einer Sackgasse liegt, gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet !!!!
Besichtigungstermin Absprache unter Tel:01755890498
3 Zimmer mit offener Wohnküche, Bad und Kellerraum; Sat-Anlage (2 Anschlüße); Internetversorgung bis 25M/Bit. Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten. Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen ineinander über (siehe Grundriss). Schlafzimmer und das sehr schöne innen liegendem Bad (Badewanne und Dusche) runden den noblen Eindruck ab. Das Kinder- bzw. Bürozimmer hat mit seinen 10,9m² auch eine passable Größe.
Ein Energieausweis aus 2017 ist bereits vorhanden. Da den meisten Leuten die Werte nichts sagen, sei darauf hingewiesen, dass der Wert laut Energieausweis 72,9 kWh/m².a) im Bereich eines Neubau Einfamilien- bzw. um einiges besser als ein gut modernisiertes Einfamilienhauses liegt.
Der Südseitenbalkon mit einer Größe von 7,3x1,5m verfügt über eine ca. 4,5m breite Markise, so dass er im Sommer absolut zum draußen sitzen einlädt. Der 2. Balkon ist etwas für Personen, die den Hausschatten bis zur Mittagszeit bevorzugen und zum Wäsche trocknen. Braucht man mehr Platz kann der Gemeinschaftsgarten genutzt werden.
Der öffentliche Personennahverkehr ist leider so gut wie nicht vorhanden (4 Busverbindungen pro Tag), wer aber gerne mit dem Rad fährt, kann die Besorgungen auch damit erledigen. Wer hier wohnen möchte, sollte über ein Kfz verfügen.
Im 5 Minuten/5km entfernten Kirchberg ist aber alles vorhanden, was das Herz begehrt. Dort gibt es 3 Supermärkte, mehrere Bäckereien, Ärztehaus, Zahnarzt, Restaurants, Fitnessstudios, Eisdiele und die Apotheke sind ebenso vorhanden. Die Integrierte Gesamtschule Kirchberg, das Gymnasium Simmern und der Kindergarten Dickenschied sind per Bus angebunden. Über die B50 ist man in ca. 30 Minuten auf der A61 (Mainz, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Frankfurt). Richtung Trier und der Eifel ist man dank des Hochmoselübergangs auch sehr schnell.
Zur Nebenkostenerstellung wurden Wärmemengenverteiler und Etagenwasseruhren installiert. Die Höhe der Nebenkosten ist natürlich vom Mieter abhängig, die jetzigen Mieter kommen mit 150€ aus.
Gesucht werden ruhige, Nicht- oder Balkonraucher als Mieter, die keine Haustiere mitbringen oder anschaffen wollen.

Erreichbar bin ich meist ab 16:00 Uhr, ab dann werde ich auch E-Mails beantworten. Die hier gezeigten Bilder sind nicht aktuell und dienen nur um sich einen ersten Eindruck zu machen . Der aktuelle Mieter will neue nachreichen.