Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit Teilkeller wurde ca.1939 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus war ständig bewohnt, wurde umgebaut und modernisiert. In den Jahren 1995-1998 erfolgte der Einbau einer "Viessmann"- Ölheizung (Warmwasserspeicher 2022 erneuert), der Kunststoffenster (Aluminiumrollläden 2006), die Modernisierung der Elektrik, der Einbau eines Wannenbades und die Erneuerung der Hauseingangstür. Das Dach wurde beschichtet und saniert.
Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über Nebengebäude (Abstellräume), die Wege sind mit Verbundpflaster befestigt und der Garten lässt Raum für individuelle Gestaltung.

# Ausstattung
TK: Heizungsraum mit Öltanks
EG: Veranda und Flur, Küche, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum (oder Arbeits-bzw. Gästezimmer)
Wohnzimmer, Zimmer
DG: Flur, Schlafzimmer

Käuferprovision: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus mit Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße in einer beliebten Wohnsiedlung von Möhlau. Die Umgebung ist überwiegend bebaut mit Einfamilienhäusern (DHH) alle überwiegend modernisiert oder neu gebaut. Im Ort sind zur Kinderbetreuung ein Kindergarten und ein Hort vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort. Bis zur Autobahn A 9 sind es 10 Autominuten.
Möhlau ist ein Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen.
Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide.
Gräfenhainichen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sport- und Bildungseinrichtungen, Ärzte und Supermärkte sind vorhanden.

# Sonstiges
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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