Charmantes Investment in DD-Bühlau. Tolle Altbauwohnung mit Balkon und Einbauküche.

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt - Dresden-Bühlau. Diese 3-Raum-ETW befindet sich im 1. OG einer im Jahre 1920 im Schweizer Stil erbauten Villa und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die praktische Lage an der Grundstraße bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine attraktive Renditeperspektive für Investoren. Eine Investition, die sich durch Lage, Ausstattung und den Erhalt historischer Substanz in eine zukunftssichere Wertanlage verwandelt.

Technisches:
Die Sanierung im Jahr 1998 transformierte das Gebäude grundlegend, indem lediglich die historische Hülle erhalten und die Innenräume komplett neu gestaltet wurden. So vereint die Immobilie den Charme des Altbauflairs mit der Qualität eines Neubaus. 2019 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung der Wohnung, bei der unter anderem geschmackvolles Dielenlaminat verlegt und Bad sowie Küche hochwertig gefliest wurden.

Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt und funktionellen Wohnraum bietet. Ausgestattet mit einer Einbauküche (EBK), einem einladenden Balkon und modernem Fußbodenbelag erfüllt sie alle Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Diese Merkmale garantieren eine hohe Nachfrage bei Mietern und sichern somit ein zukunftsträchtiges Mietpotenzial.

Ertrag:
In finanzieller Hinsicht bietet die Immobilie eine solide Ertragskraft mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von 7.140,00 EUR pro Jahr (9,74 EUR/qm). Das Hausgeld beträgt derzeit 393,00 EUR/monatlich. Hiervon sind ca. 232,88 EUR auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22191.

# Ausstattung
Gebäude:
- gepflegtes Gebäude, bestehend aus 8 Einheiten
- verteilt auf ein denkmalgeschütztes Vorderhaus und ein behutsam eingegliedertes Hinterhaus

Wohnung:
- schickes Dielenlaminat (Dekor Eiche)
- hofseitiger, großer Balkon
- Bad mit Dusche
- separate kleine Küche mit Fenster
- moderne Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.601,87 €

Gesamtfläche: ca. 61,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 61,10 m²
Nutzfläche: ca. 61,11 m²

# Lagebeschreibung
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 150,
Baujahr: 1920

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.01.2028
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22191