Ihre Investmentchance im Dresdner Westen - Aufzug, Balkon, 2 Stellplätze, Miete sofort steigerbar.

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance auf ein rentables Einstiegs-Investment mit Ost-Balkon in einer modernisierten Wohnanlage in familienfreundlicher, grüner Lage von Dresden Cotta. Besonderes Highlight sind die 2 Stellplätze und die altersgerechte Ausstattung mit Lift!

Technisches:
Das Haus wurde 1993 gebaut und 2022 modernisiert. Die Fassade, die Stellplätze und die Balkone wurden umfangreich erneuert. Das Gebäude befindet sich in guter Nachbarschaft zu gepflegten Neu- sowie Altbauten und einem Kindergarten.

Die attraktive 2-Raum-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einem Lift erreichbar. Der helle und geräumige Wohnraum mit angeschlossenem Balkon (Morgensonne!) bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Zur Einheit gehören ebenfalls zwei Kfz-Stellplätze (1x Duplex,, 1x Einzelstellplatz in der Tiefgarage), welche für zusätzlich je 5.000,- EUR zzgl. MwSt mit erworben werden. Das Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer Gartenfläche zur Verfügung. Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei fast identische Mehrfamilienhäuser mit je 40 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2017 an eine Dame vermietet - die Miete wurde bisher nicht erhöht. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt 4.980,- EUR p.a. inklusive der Stellplatzmieten.
Bezüglich einer noch zu erfolgenden Mieterhöhung um 15 % auf 5.727,- EUR möchte die Mieterin freiwillig zustimmen.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 209,- EUR monatlich. Davon sind ca. 123,30 EUR auf den Mieter umlegbar.

Insgesamt erwerben Sie eine moderne und sehr ansprechende Wohnung, welche für Jung und Alt eine top Ausstattung in guter Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt bietet.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20893.

# Ausstattung
- komfortabler Lift
- Laminat und Fliesen
- großer, überdachter Balkon
- idyllische Lage
- 2 Stellplätze // zzgl. á 5.000,- EUR (1x Duplex, 1x Einzelstellplatz in der Tiefgarage)
- Straßenbahnanschluss in 400 m fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.384,80 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 49,48 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49,48 m²
Nutzfläche: ca. 49,48 m²

# Lagebeschreibung
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.

Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 103,
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1993

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.12.2027
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20893