Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten am Waldrand in Wipperfürth - Ohl

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit großem Potential wurde in zwei Bauabschnitten auf einem ca. 3600 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Das unterkellerte Grundgebäude aus dem Jahr 1959 besitzt ca. 162 m² Wohnfläche, der Anbau aus dem Jahr 1970/1971 hat ca. 122 m² Wohnfläche.

Die renovierungsbedürftige ältere Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste - WC.
Durch das Treppenhaus in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit einem angrenzendem Bad mit Dusche, eine Kücheneinheit, ein weiteres Durchgangszimmer und ein großer Wohn - Essraum mit Kamin und einem Zugang zu einer tollen Loggia mit Blick in die Natur.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit direktem Zugang in die Immobilie. Als weitere Kellerräume sind ein Partyraum, ein Waschraum und der Heizungskeller vorhanden.

Im Anbau des Zweifamilienhauses ist eine renovierte, moderne Erdgeschosswohnung mit hellem, freundlichen Laminatboden.
Abgehend von der Diele erreichen Sie den großen Wohnraum mit offener Küchenmöglichkeit und angrenzender Terrasse. Die Wohnung bietet weiterhin ein wunderschönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, ein Gäste WC und ein großes Schlafzimmer.

Das Gesamtobjekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² mit zwei separaten Wohnungseingänge.

Der große Gartenbereich mit seinem Schwimmbad bietet genügend Entfaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie als Mehrgenerationenhaus.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- Gesamtwohnfläche ca. 284 m²
- drei Badezimmer ( im Anbau mit Fußbodenheizung )
- zwei Gäste WC
- der Anbau von 1970 / 1971 ist komplett renoviert
- Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- Kamin
- Terrasse
- Loggia
- großer Garten mit Schwimmbad
- ÖL - Zentralheizung
- Teilkeller
- Garage
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3608 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Wipperfürth - Ohl ist ein Stadtteil von Wipperfürth im Oberbergischen Land und liegt zwischen den Ortschaften Marienheide und Wipperfürth.

Die Ortschaft ist vor allem für seine ländliche Atmosphäre und seine landschaftlich reizvolle Umgebung bekannt. Die Gegend bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Es gibt auch einige Bauernhöfe und landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung.

Die nahegelegene Stadt Wipperfürth verfügt über zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Schulformen. Somit ist Ihnen hier eine ausgezeichnete Infrastruktur gesichert. Der wunderschöne Marktplatz, das Zentrum von Wipperfürth, mit einer Vielfalt an Gastronomie liegt im Mittelpunkt der Stadt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Bundesstraße B237 und über eine Busverbindung gut angebunden. Ebenenfalls ist die Bahnverbindung mit der Citybahn nach Köln ab Marienheide möglich.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: inforh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH2776