Wunderschönes, geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
Baujahr: Urzelle 1930, Neubau 1996
Wohnfläche: insgesamt ca. 280 m²
Grundstücksfläche : insgesamt 1431 m²

Aufteilung Erdgeschoss:
+ Eingang Windfang
+ Flur, Treppenhaus
+ Vorzimmer Diele
+ Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Badewanne, 2 Waschbecken)
+ Esszimmer
+ Küche
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Untergeschoss, Kachelofen

Aufteilung Dachgeschoss:
+ Treppenhaus - Flur
+ Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Hauswirtschaftraum
+ Wellness und Fitnessraum - großer Whirlpool, Infrarotsauna (4 Sitzplätze), Fitnessgeräte

Aufteilung Untergeschoss, kleine Einliegerwohnung:
+ Flur
+ Wohnbereich, Eingang
+ Küche mit Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Waschraum

Aufteilung Kellergeschoss, separater Eingang:
+ Kellerraum
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Tankraum

Vorteile:
+ Fernwärme
+ Kunststofffenster 2- Fachverglasung und 3- Fachverglasung
+ Schwimmteich
+ Bayerisches Stüberl
+ 1 Garage
+ Garage unterkellert - Geräteraum
+ Kachelofen
+ Whirlpool
+ Infrarotsaune
+ Küche
+ Schreinertüren
+ teilweise Dachaufbauisolierung
+ Bauplatz, angrenzend mit 804 m² kann man noch extra erwerben

absolut sonnige Siedlungslage

Fordern Sie gerne das umfassende Exposé mit 360° Rundgang an.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 111,7 kWh
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk regenerativ
Baujahr: 1996
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis 15.03.2033

# Ausstattung
+ Kunststofffenster 2- Fachverglasung und 3- Fachverglasung
+ Fliesen
+ Vinyl
+ teilweise Sichtdachstuhl
+ Küche
+ Whirlpool
+ Infrarotsaune - 4 Plätze
+ Fitnessgeräte
+ Kachelofen
+ Innentüren (Schreinerware)
+ Terrasse

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1431 m²

# Lagebeschreibung
Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau,
in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte, im früheren Glasmacherort Riedlhütte (die Glashütte wurde schon 2010 stillgelegt) und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt.
Die beiden Ortschaften, Riedlhütte und Spiegelau ca. 2 km entfernt, bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bank, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund-und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten.

Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus
usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.

In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 10.12.2033
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK23-GRA 9