Wunderschöne Wohnung in Lüdenscheid zu verkaufen
175.000 € VB
- Wohnfläche 118 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 200 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt mitten in der Stadt Lüdenscheid, etwas nördlich des Zentrums. Die Wohnung befindet sich an einem zentralen Ort, nur 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof und 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe zwei Parks und die sehr beliebte Phänomenta. Abends und am Wochenende ist Lüdenscheid eine lebendige Stadt, in der man gemeinsam ausgehen und essen gehen kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Post- und Bankfilialen, Tankstellen, Bäckereien sowie Apotheken und hausärztliche Praxen befinden sich im Umkreis von maximal einem Kilometer. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein solides Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot.
# Objektbeschreibung
**Zum Verkauf steht die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 118m², die zudem über einen großzügigen Kellerraum verfügt. Es bieten sich zwei Möglichkeiten:**
1. Die aktuellen Mieter können die Immobilie bzw. die Wohnung abbezahlen, sodass sie monatlich einen Überschuss erwirtschaften, der Ihnen Rendite bringt.
2. Sie nutzen das Objekt selbst. Angesichts der stetig steigenden Lebensqualität in der Umgebung ist dies eine Überlegung wert.
# Objektoptimierung
Auch diese wunderschöne Immobilie bietet Raum für Optimierung. Es ist erwähnenswert, dass in den letzten Jahren Renovierungsarbeiten an der Außenfassade und einem Teil des Daches durchgeführt wurden. In den kommenden Monaten stehen weitere Renovierungsarbeiten an, einschließlich der Neuverputzung und Weißlackierung eines Teils der Kellerwände sowie der korrekten Neuanlage des Hofpflasters. Wir sind derzeit im Gespräch mit der zuständigen Hausverwaltung, um die Wohngebäudeversicherung kostengünstig für die Mieter zu optimieren.
Aufgrund der kontinuierlich steigenden Quadratmeterpreise der Wohnfläche können langfristig auch gute Renditen erzielt werden. Dank der ausgezeichneten Lage der Immobilie und ihres äußeren Erscheinungsbilds wird es keine Probleme bei der Neuvermietung der Wohnung geben. Zusätzlich werden jedes Jahr bestimmte Fördertöpfe in verschiedensten Bereichen für die Stadt Lüdenscheid ausgeschüttet, was langfristig gute Möglichkeiten zur Optimierung bieten könnte.
# Ihr Ansprechpartner
Herr Rico Lätchen
Rechtliche Angaben
Praestantia Hausverwaltung UG (Haftungsbeschränkt)
Derschlager Str. 1
58540 Meinerzhagen
Mobil: 01573 / 2629601
E-Mail: Info@Praestantia-Hausverwaltung.de
Vertreten durch: Rico Lätchen
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Iserlohn
Registernummer: HRB 9353
Aufgrund des Kleinunternehmerstatus wird gemäß § 19 UStG die MwSt. in der Rechnung nicht ausgewiesen.
Hinweis Gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist hier zu finden: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: Info@praestantia-hausverwaltung.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail und Telefonnummer.
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