Weilerswist, wohnen und arbeiten in naturnaher Umgebung ...

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weilerswist, einem idyllischen Ort mit Kleinstadtcharakter, der naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Juwel aus dem Jahr 1949, wurde liebevoll und umfassend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer Nutzfläche von ca. 136m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich direkt zu Hause fühlen werden. Beim Betreten des Hauses wird man von dem großen Küchen- und Essbereich empfangen, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende mit der Familie eignet. Der offene Grundriss verbindet nahtlos den Essbereich mit der Küche. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche.

Über den Essbereich erhalten Sie zudem Zugang zu einem Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieser Anbau ist jedoch als Wohnfläche genehmigt und kann mit einfachen Maßnahmen zu Wohnraum ausgebaut zu werden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen und persönliche Vorlieben.

Im wohnlich ausgebauten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes WC verfügt, ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, komplettiert das Obergeschoss und bietet Platz für produktives Arbeiten oder entspannte Lesestunden. Dieser Bereich von ca. 44 m² ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer großen überdachten Terrasse und einer voll ausgestatteten Outdoorküche inklusive Pizzaofen bietet den idealen Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Ein Carport für zwei Autos und ein weiterer Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Zusätzlich stehen ein Atelier in einem weiteren Anbau zur Verfügung.

Das im Jahr 2019 neu eingedeckte und gedämmte Dach trägt genauso zur Energieeffizienz des Hauses bei wie die erneuerten Fenster und die Fassadendämmung. Für gemütliche Wärme sorgt eine moderne Pelletofenheizung, welche das Anwesen umweltschonend beheizt.

Dieses besondere Objekt liegt direkt neben dem Swister Turm, dem bekannten Wahrzeichen von Weilerswist. Die unmittelbare Nähe zur Natur und schnelle Erreichbarkeit des umgebenden Waldes laden zu Erholungsspaziergängen ein. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause ist nach Absprache bezugsfrei und stellt eine attraktive Wohngelegenheit für alle dar, die den Reiz einer ländlichen, aber infrastrukturell gut angebundenen Lebensweise suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.06 inklusive Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Weilerswist im Kreis Euskirchen.

Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Tankstelle Apotheke sowie verschiedene Ärzte, Gesamtschule, Kindergarten und Bahnhof, sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Vom Bahnhof Weilerswist fahren die Züge nach Köln im Halbstundentakt.
Die Stadt Brühl liegt ca. 7 km entfernt und die Kreisstadt Euskirchen nur ca. 15 km.

Weilerswist bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. In der Umgebung laden zahlreichen Seen und Wanderwege erholsamen Touren ein.

Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Für 2025 ist der Ausbau auf einen Glasfaseranschluss 1000 MBit/s fest eingeplant.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am selben Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 70.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 328