VK-Preis gesenkt - Mehrfamilienhaus als Kapitalanlagepaket - 2 attraktive MFH bereits energetisch saniert in Freiberg

# Objektbeschreibung
Dieses spezielle Kapitalanlagepaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern welche als Doppelhaus erbaut wurden. Beide Häuser verfügen auf der Rückseite der Gebäude über einen gemeinsamen Garten zum Verweilen, Kraft tanken und auch Wäschetrocknen. Der Garten hat direkten Zugang zum dahinter liegenden Park "Hinter der Stockmühle".
Um die Wohnqualität der Mieter noch zu steigern, ist es denkbar, an der Rückseite der Gebäude eine Balkonanlage zu errichten wodurch eine tolle Aussicht über Freiberg genoßen werden könnte.

Beide Häuser verfügen über insgesamt 10 Wohnungen. Es sind sechs 4-Raum Wohnungen, zwei 1,5-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen.

1985 erfolgte eine umfassende Grundsanierugn aller Wohnungen, des Daches sowie der Hausflure.
Ab 1995 erfolgte der Austausch der Fenster durch Schallschutz- und Isolierverglasung, Neueindeckung des Daches durch Bitumenschindeln sowie der Einbau der Gasetagenheizungen.
Die Wohnhäuser wurden 2010 aufwendig (Historie Sanierungen vorhanden) energetisch saniert. Diese Sanierung erfolgte mit Betreuung und Überwachung durch einen ortsansässigen Architekten. Es erfolgte eine komplette Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung. In diesem Zuge wurde die obersteund unterste Geschossdecke (inkl. Gaubenwände) gedämmt.
Die Rückseite des Gebäudes (im Garten) wurde bis auf die Grundmauern geöffnet und trocken gelegt, so dass die Kellerräume trocken sind.
Beide Energieausweise (verbrauchsorientiert) geben einen entsprechenden Aufschluß bzw. Nachweis wieder. Teilweise wurden Bäder komplett neu saniert und mit modernen Fliesen, Handtuchtrockner sowie Sanitäranlagen versehen.
Derzeit sind zwei 4-Raum Wohnungen und eine 1,5-Raumwohnung leerstehend und werden aktuell saniert. (alle ab 04/2024 vermietbar - alle drei Wohnungen befinden sich in Vermittlung)
Der Heiz- und Warmwasserbedarf wird in jeder der 10 Wohnungen über eine Gasetagentherme gedeckt. Zu jeder Wohnung gehört auf halber Flurtreppe eine Abstellkammer. Auf den leeren Dachböden besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocknen, was sehr gern von den Mietern der beiden Gebäude genutzt wird. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.

Die zu erwartenden Kalt-Mieteinnahmen bei vollvermieteten Zustand beider Häuser betragen ca. 45.000,- Euro .

2 Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus von wo aus die Häuser auch über den Hintereingang vom Hof aus betreten werden können. Die Zuwegung für Fahrräder ist über den Garten auf der Rückseite beider Häuser gesichert und könnte mit einem Fahrradschuppen bei Bedarf noch optimiert werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit den Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom und Kabel TV.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie liegt direkt in zentraler Lage von Freiberg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie den Bahnhof. Durch einen 15- minütigen Spaziergang erreichen Sie das direkte Stadtzentrum der schönen Silberstadt Freiberg. Einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen können Sie ebenso in 15 Minuten Gehweg in der Silberhofstraße Richtung Langenrinne starten.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege wie z.B. 80 m zur Bäckerei, 450 m Fleischerfachgeschäft, 500 m zum Lebensmitteldiscounter. Zahlreiche Ärzte sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 2,5 km
Kindergaerten 0,3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.04.2014
Gültig bis: 04-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194