Traumwohnung in Westend mit 15,08m2 Balkon und Einbauküche provisionsfrei zu vermieten

# Objektbeschreibung
Die 76,50m2 große, helle Traumwohnung in ruhiger Lage verfügt über einen 15,08m2 großen Balkon. Die gesamte Nutzfläche dieser Neubauwohnung im Erstbezug beträgt 95,58m2 (inklusive 15,08m2 Balkon und 4m2 Keller). Sie besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und bietet Ihnen 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sie liegt direkt am Schlosspark Charlottenburg und kann ab 15.5.2024 gemietet werden.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche und ein Kellerraum.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodentiefe Fenster und ein großzügiger Grundriss vermitteln ein helles, weites Raumerlebnis.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie folgenden hochwertigen Markenprodukten ausgestattet:

- Einbauküche Nolte mit Markengeräten
- Bauwerk Parkett Eiche Crema B-Protect
- Balkon mit WPC-Belag
- Villeroy & Boch Waschtische und WCs
- Kaldewei Duschwannen und Badewanne
- Hans Grohe Armaturen
- Kaldewei Sanitäranlagen
- KERMI Handtuchheizkörper
- Busch-Jäger Steckdosen
- Videogegensprechanlage
etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung bei besten Anbindungen an die City West mit ihrer bunten Vielfalt aus. Der schöne Schlossgarten Charlottenburg befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Die Verkehrsanbindungen sind als hervorragend zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien sowie die U-Bahn und S-Bahn, welche beste Anbindungen ans Netz der öffentlichen Verkehrsmittel bieten. In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Restaurants, ein Fitnessstudio, die Schlosspark-Klinik, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Cafe, die ESCP Europe Business School, eine Grundschule, ein Kindergarten, etc.

Diese Lage direkt am Schlosspark des Schlosses Charlottenburg ist sehr gefragt. Die Kombination aus grüner Idylle und einem umfangreichen Angebot an Gastronomie macht diese Gegend so attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Zum Shoppen und Flanieren lädt der unweit gelegene Kurfürstendamm ein. Natürlich sind auch die anderen Zentren der Stadt, wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße, schnell erreichbar. Als Autofahrer profitieren Sie vom direkten Anschluss an die Berliner Stadtautobahn, über die auch die Flughäfen schnell zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/992109.pdf (Plan Wohnung und Balkon)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 156891