Traumhaft gelegener Ferien- und Reithof in Wambach

Lage
Wambach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental im äußersten Südwesten des Schwarzwalds. Das kleine Dörfchen liegt an einem hellen Süd-Osthang, umgeben von grünen, saftigen Wiesen. Die Aussicht ist traumhaft, wer ein bisschen den Hang hinauf geht, kann bei schönem Wetter sogar die Alpen sehen. Wambach ist ein Sackgassenort, d.h. es gibt keine Durchfahrtsstraße, deshalb ist es hier so wunderbar ruhig. Wer hier wohnt, wohnt gerne hier - wer hier Urlaub macht, kommt gerne zurück. Im knapp drei Kilometer entfernten Wies gibt es für den kleinen Einkauf einen Dorfladen, außerdem einen Kindergarten, eine Praxis für Allgemeinmedizin und ein Blumengeschäft. Kinder kommen von Wambach aus mit einem kleinen Bus in den Kindergarten oder zum Linienbus für die Grund- und weiterführenden Schulen. Glasfaser-Internet wird ab voraussichtlich März 2023 verfügbar sein.

Objektbeschreibung
Das stattliche Anwesen wurde 1803 erbaut und zwischen 1995 und 2020 sukzessive modernisiert. Es liegt auf einem 1182 m² großen Grundstück. Zum Hof gehören auch 17.028 m² an Weideflächen. Im Garten hinter dem Haus sitzt man direkt im Grünen und genießt die Aussicht über die umliegenden Wiesen und Wälder. Teil des Hauses sind auch ein Hühner-, ein kleiner Schweinestall sowie der Pferdestall. Die Pferdeställe sind aktuell durch (nicht fest verbaute) Panels unterteilt in 12 Boxen. Ursprünglich wurden sie jedoch als Offenställe konzipiert, da es einen direkten Zugang zu den Weideflächen gibt.
Das Garagengebäude hat Stellplätze für vier Fahrzeuge. Auch eine Werkstattgrube gibt es hier. Landwirtschaftliche Maschinen können nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung
Die Hauptwohnung hat 5 Zimmer und ist ca. 121 m² groß. Die größere Ferienwohnung hat ca. 74 m², das kleinere Ferienzimmer hat ca. 55 m². Der Bauernhof verfügt über eine Scheune, den Pferdestall im Erdgeschoss sowie eine Sattel-, eine Futterkammer, einen Heizungsraum und einen großen Brennholzraum. Die angrenzenden, zum Hof gehörenden Weideflächen sind ca. 17.028 m² groß. Weitere Weideflächen werden aktuell hinzu gepachtet, so dass eine Gesamtweidefläche von ca. 8ha zur Verfügung steht.
Eine 10 kw Photovoltaikanlage versorgt den Hof mit Strom.
Von ca. April bis September versorgt eine Solarthermieanlage das Anwesen mit Warmwasser. In der kalten Jahreszeit steht eine Stückholzheizung zur Verfügung. In der Hauptwohnung spendet zudem ein schöner Kachelofen behagliche Wärme. Die maßgebaute Schreinerküche mit extra Lohberger-Holzherd in der Hauptwohnung wurde im Jahr 2010 eingebaut.

Die Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht weiter überprüft.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Weitere Informationen
Herrlicher Schwarzwaldhof
Stattliches Anwesen mit großer Weidefläche direkt am Haus.
Das Anwesen ist sehr geräumig. Es hat eine Wohnfläche von 249 m² sowie eine Nutzfläche von 1182m².
Außer der Hauptwohnung hat das Haus noch zwei kleinere Ferienwohnungen.
Ca. 17.028 m² an Weideflächen direkt am Hof. Schöner Garten. Sonnige Lage direkt in der Natur.
Immobilie in gutem, gepflegtem Zustand.
Zwischen 1995 und 2020 wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt.


Ferien- und Reithof
Gepflegte Anlage, Baujahr 1803. Eine Oase im Grünen, ideal für Naturfreunde. Zudem generiert der Hof ein kontinuierliches Zusatzeinkommen. Die zwei Ferienwohnungen werden gut angenommen, glückliche Urlaubsgäste lernen hier den Südschwarzwald von seiner schönsten Seite kennen.
Teil des Anwesens sind zwei Stallungen mit Platz für bis zu 12 Pferde. 6 Plätze sind aktuell fest vermietet und bringen ein stabiles monatliches Einkommen. 6 Plätze werden für eigene Pferde genutzt.
Vom hohen Urlaubswert der Anlage zeugen nicht zuletzt auch die zahlreichen positiven Bewertungen bei Airbnb.

Kaufpreis: 899.000,00€
Käuferprovision: 32.094,30€
Grunderwerbssteuer: 44.950,00€
Notargebühren: 17.890,00€

Kaufnebenkosten: 95.024,30€