TOP Wohn-/ und Geschäftshaus - voll vermietet und sehr zentral gelegen!

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 202 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage Düsseldorfs - ca. 150 Meter von der beliebten und neu gestalteten Einkaufsstraße "Am Wehrhahn" entfernt.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss und zur Straße gerichtet. Insgesamt bietet das Wohn-/ und Geschäftshaus damit eine Wohnfläche von ca. 453 m² und eine Gewerbefläche von ca. 82 m².

Die Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss und ein Wohnatelier im Hinterhof, das 1. OG mit zwei Wohneinheiten, das 2. bis 4.OG mit jeweils einer Wohneinheit, sowie über das 5.OG mit einer Staffelgeschosswohnung und toller Dachterrasse. Drei Etagen verfügen darüber über im Jahre 2018 sanierte und neu gestaltete Balkone zum Innenhof. Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und es wurden bereits Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen in Bezug auf Elektrik und sanitäre Einrichtung in den meisten Wohnungen durchgeführt. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. teilweise vorhandenen Außenrollläden aus den 90er Jahren.

Die Immobilie wird aktuell noch über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits beantragt und laut aktuellem Stand und Auskunft der Stadt Düsseldorf und des Versorgers, wird dieser voraussichtlich im Jahr 2025 realisiert. Das Dach des Hauses, sowie die Fassade zur Hofseite wurden bereits im Jahre 2014 und 2018 saniert. Bei der Fassade zur Straßenseite handelt es sich um eine Klinkerfassade.

Die Immobilie ist voll unterkellert und allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeteilt. Das Dach/ der Spitzboden wurde noch nicht ausgebaut und hält entsprechend Speicher für die Mieter bzw. eine Ausbaureserve nach entsprechender Planung und Genehmigung für die neuen Eigentümer bereit.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 62.892,- EUR. Die IST-Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt 7.920,- EUR (8,01 EUR/ m²-WF), die IST-Jahresnettokaltmiete der Wohnbereiche beträgt 54.972,- EUR (10,11 EUR/ m²-WF).

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

# Ausstattung
- Baujahr: 1955
- 7 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit/ Ladenlokal
- 202 m² Grundstücksfläche
- Ca. 453 m² Wohnfläche
- Ca. 82 m² Gewerbefläche (Ca. 15%-Anteil)
- Ca. 575 m² Nutzfläche
- 4 Balkone zum Innenhof (2018 Sanierung/ Neugestaltung)
- 1 Dachterrasse 5.OG (Staffelgeschoss)
- Voll unterkellert (inkl. Pumpensumpf)
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Sanierungsmaßnahmen 2013 bis 2022 (Elektrik, Sanitär - teilw. erneuert)
- Dachsanierung in 2014 (kein Innenausbau erfolgt)
- Fassade Hofseite saniert in 2018
- Innenhof bebaut mit Wohnatelier
- Fenster 2-fach, Kunststoff, teilw. Außenrollläden (90er Jahre)
- Gaszentralheizung: 2010, Brötje
- Fernwärmeanschluss beantragt (Anschluss unter Vorbehalt in 2025)
- EG Ladenlokal: 82,32 m² (vermietet seit 2013)
- EG Wohnatelier Hinterhof: 42,18 m² (vermietet seit 2007)
- 1.OG Apartment: 24,81 m² (vermietet seit 2022)
- 1.OG Wohnung: 60,66 m² (vermietet seit 1983)
- 2.OG Wohnung: 86,56 m² (vermietet seit 2022)
- 3.OG Wohnung: 86,56 m² (vermietet seit 2019)
- 4.OG Wohnung: 86,56 m² (vermietet seit 2013)
- 5.OG Wohnung: Staffelgeschoss: 65,68 m² (vermietet seit 2005)
- DG: Nicht ausgebaut/ Speicher
- IST-Jahresnettokaltmiete: 62.892,- EUR
- IST-Jahresnettokaltmiete Gewerbe: 7.920,- EUR (8,01 EUR/ m²-WF)
- IST-Jahresnettokaltmiete - Wohnen: 54.972,- EUR (10,11 EUR/ m²-WF)
- Nebenkosten gem. Abrechnung 2022: 11.254,- EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.026,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Nutzfläche: ca. 574,80 m²
Sonstige Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, befinden sich ganz in Ihrer Nähe und die Straße „Am Wehrhahn“, nur ca. 150 Meter von Ihrer Immobilie entfernt, bietet Ihren Mietern alle Vorteile urbanen Lebens und den besonderen Charme der Düsseldorfer Innenstadt.

Der nahe gelegene Hauptbahnhof Düsseldorf, sowie die Haltestelle „D-Pempelforter- Straße U“ und „D-Werhahn S“ sorgen für eine erstklassige Anbindung an das städtische, regionale und überregionale Verkehrsnetz, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Zudem bieten Ihnen die nahegelegenen Autobahnanbindungen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte.

Die reiche kulturelle Szene, das breite Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort in Düsseldorf. Die zentrale Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihren Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen die Möglichkeit, das Beste aus dem urbanen Leben in Düsseldorf zu genießen und dennoch vielseitige Möglichkeiten der Erholung dank vieler Grün-/ und Parkflächen in naher Umgebung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2015
Gültig bis: 13.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118480566#RsGTU