Top gepflegtes Wohnhaus mit Whirlpool u. Fernsicht in Bestlage

**Lage:** In der Kreisstadt Freyung, befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr zentralen Siedlungslage dieses tolle Einfamilienhaus. Das Objekt in Hanglage mit Fernsicht befindet sich zudem in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Stadt Freyung mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt im Südosten des Bayerischen Waldes. Nördlich der Stadt befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich, entfernt. Die Stadt besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen, usw. sind in unmittelbarer Nähe. In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz.

**Baujahr:** 1995 wurde das Objekt als Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ist. Ein Auszug der letzten Modernisierungen: 2015 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, ebenso erfolgte eine aufwendige Renovierung im Obergeschoss wobei sämtliche Türen und Böden erneuert wurden. Ebenso erfolgte eine umfassende neue Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten wurde 2020 mit einer neuen Terrasse und einem Whirlpool samt Pergola ergänzt.

**Grundstück:** 674m² mit Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.200 Euro und hat eine Restlaufzeit bis ins Jahr 2093.

**Wohnfläche:** Ca. 200m² + ca. 40m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen. Durch die gute Raumaufteilung bestehen viele Möglichkeiten die Wohnfläche zu nutzen.

**Sonstiges:** Das top gepflegte Objekt verfügt über eine Einbauküche, zwei großzügige Garagen, einem geschmackvoll angelegten Garten samt Sonnenterrasse, Pergola und Whirlpool der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

**Heizung:** Öl – Zentralheizung Bj. 95 mit 4.500 l Tank und ein Kachelofen (nicht im Betrieb) im Wohnzimmer. Die gesamte Wohnfläche wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

**Energie:** Verbrauchsausweis (C) 100,6 kWh/(m²·a) Ausstellungsdatum 21.03.2024, gültig bis 21.03.2034.

**Kaufpreis:** 449.000€

**Provision:** 2% zzgl. 19% MwSt.

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