Süd-West-Ausrichtung: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und in solider Bauweise errichtete DHH liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung in der Gemeinde Salzweg nahe der Dreiflüssestadt Passau.

Bereits beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele wird der warme Charakter des Hauses spürbar. Neben einem Gäste-WC finden Sie Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und Co. Von hier erreichen Sie auf kurzem Wege mit Ihren Einkäufen die modern gestaltete Küche. Ansprechend und freundlich ist das Treppenhaus mit hellen Fliesen und Handläufen bzw. Abschlüssen aus Holz.

Highlight des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem warmen Korkboden und großen Fensterelementen, über die der Raum lichtdurchflutet wird. Durch die offene Gestaltung mit einem Bogen entsteht ein fließender Übergang zum Essbereich.
Dieser ist wiederum durch eine Türe direkt mit der angrenzenden Küche verbunden.
Genießen Sie die Sonne und Ruhe auf der vorgelagerten Süd-Terrasse.

Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss setzt sich im Obergeschoss des Hauses fort. Hier finden Sie drei Räume, zwei davon mit Südausrichtung und direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon. Freuen Sie sich auf einen schönen Ausblick. Gestalten Sie diese Etage nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modern gestaltets Bad mit einer großen Duschkabine und Regendusche sowie zwei Waschbecken runden das stimmige Gesamtbild ab.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den gedämmten Dachboden. Hier eröffnet sich neben dem Keller ein zusätzlicher Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum noch drei weitere, sehr großzügige Räume. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Handwaschbecken ermöglichen einen optimalen Hauswirtschaftsraum. Aber auch Vorratshaltung und die Nutzung für Fitness oder ein kreatives Hobby ist möglich.

In der großzügigen Doppelgarage ist auch die Unterbringung von Gartengeräten etc.
möglich. Sinnvoll und praktisch ist der direkte Zugang über eine Türe zum Garten.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Gäste WC
- Garderobeneinbauschrank
- Rollos an allen Fenstern
- teils überdachte Terrasse und Balkon im OG
- Keller
- Waschraum
- kleiner Garten
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,31 m²
Nutzfläche: ca. 169,65 m²

# Lagebeschreibung
Straßkirchen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Salzweg. Salzweg liegt auf einem kleinen Höhenrücken nur ein paar Kilometer von Passau entfernt.

Die an Passau angrenzende Gemeinde Salzweg ist landschaftlich mit ihrer Nähe zum Naturschutzgebiet Ilztal sehr reizvoll. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie das Naturfreibad am Ilz-Stausee „Oberilzmühle“ laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Viele Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig nur ca. 1 km entfernt, genauso wie diverse Angebote der Gastronomie. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m von der Doppelhaushälfte entfernt.

Die auf einer schmalen Halbinsel gelegene Dreiflüssestadt Passau mit ihrem südländischen Charme erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10 Minuten. Genießen Sie die Möglichkeiten dieser wunderschön gelegenen Stadt, in der Historie und Moderne aufeinandertreffen. Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Gleichzeitig ist die Stadt ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Die Passauer Universität ist eine exzellente akademische Adresse. Passau wird Ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
Freuen Sie sich auf die historische Altstadt mit ihren quirligen Gassen, bunten Geschäften und den vielfältigen Gastronomie-Angeboten. Unternehmen Sie Spaziergänge an Donau, Inn und Ilz.Entfernungen:
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 21.12.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB001