Solide & wertstabile Kapitalanlage - beste Vermietbarkeit!

# Objektbeschreibung
Bei Interesse an dieser Wohnung kontaktieren Sie mich bitte direkt über das Portal. Vielen Dank!

Dieses außergewöhnliche und top vermietete Appartement im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern!

Dieses Schmuckstück mit 15 Wohneinheiten trumpft mit einer Lage nahe des Kreuzviertels direkt an der Aa auf.

Das Appartement - perfekt für Studenten - ist möbliert und verfügt über eine moderne Küche. Durch die bodentiefen weißen Fenster im Wohnbereich und der Küche sind die Räume besonders hell und freundlich. Die neuen Fliesen und die weiß gestrichenen Wände sorgen für ein heimeliges Gefühl.
Die Terrasse zur Straße liegend bietet durch den Bewuchs rundherum Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört natürlich noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Single-Wohnung ist modern renoviert, möbliert und vermietet worden - besichtigen, kaufen, Miete kassieren... Die Bruttorendite liegt bei 4,28%.

Aufgrund der Universität mit knapp 45.000 Studenten werden kleine Wohnungen händeringend gesucht.
Teurer wohnt man in NRW nur noch in Düsseldorf. Eine langfristige Top-Vermietbarkeit ist also garantiert!

# Ausstattung
Hier fassen wir die Ausstattung dieser wertstabilen Single-Wohnung für Sie zusammen:

- Lage, Lage, Lage! Nahe Kreuzviertel und Coerheide

- Rolläden manuell

- Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen

- renoviertes Badezimmer mit Handtuchheizung

- geschmackvolle, pflegeleichte Fliesen

- großer Schrank im Flur als Stauraum

- Küchenzeile

- möbliert

- Abstellraum in der Wohnung

- teilüberdachte Terrasse vor dem Haus

- Keller

- Etagenheizung

- eigener Parkplatz in der Tiefgarage

- Hausmeister und Winterdienst

- betreut durch erfahrene Hausverwaltung

- Top-Vermietbarkeit

- wertstabile Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.255,81 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1291 m²
Vermietbare Fläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Lage. Sie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Kreuzviertel, wo Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen finden. Das Zentrum der Innenstadt, die Lambertikirche, erreichen Sie mit dem Rad in nur 10 Minuten.

Die Wohnung liegt unweit eines Ausläufers der Coerheide und bietet auch einen hohen Erholungswert. Joggen, Spazierengehen, Radfahren im Grünen - alles praktisch vor der Haustüre.

In fußläufiger Entfernung finden sich die Haltestellen Cheruskerring B, Kolpingstraße und der Haltepunkt Zentrum Nord, wo mehrere Verbindungen zusammenkommen.
Dass Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe auffinden, ist selbstverständlich.Entfernungen:
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 6,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.11.2018
Gültig bis: 04.11.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CKr-41791