Sehr gepflegtes & zentrumsnahes ZFH mit ausbaufähigem DG und pflegeleichtem Garten in Sonnenlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Traumhaus für Familien und Investoren!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, Baujahr 1971 in massiver Bauweise präsentiert sich in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang - ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen oder als rentable Investitionsmöglichkeit. Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 112 m², umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine moderne Küche, Esszimmer, geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, ein geräumiges Bad, Gäste-WC, praktische Speisekammer sowie eine Garderobe. Der Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos der großzügige Balkon, der nach Westen und Süden ausgerichtet ist und bis zum Sonnenuntergang für strahlende Sonnenmomente sorgt.

Im Untergeschoss mit etwa 117 m² Fläche findet sich eine weitere voll ausgestattete Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie eine Speise und ein Abstellraum. Der Zugang zur sonnigen Terrasse ist gepflastert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein zusätzliches Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit großzügigen 125 m², derzeit als Abstellfläche genutzt – hier können Ihre kreativen Wohnträume Gestalt annehmen.

Die Immobilie bietet neben einer Garage zwei Stellplätze und eine geteerte Zufahrt. Die Öl-Zentralheizung (Bj. 2001) sorgt für behagliche Wärme, während der 6000-Liter-Öltank im Tankraum unter der Garage optimal verstaut ist.

Umweltbewusste Käufer werden die Möglichkeit schätzen, die Dachflächen für Solar- und PV-Anlagen zu nutzen. Ein zusätzlicher Raum unter der Garage bietet Platz für Gartengeräte.

Das 649 m² große Grundstück beherbergt einen liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage ist unschlagbar zentral – in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum, und alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Stadtverwaltung sind in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist bereits auf die Zukunft vorbereitet, mit einem vorhandenen Anschluss für eine Wallbox, um Ihr Elektrofahrzeug bequem zu laden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu erwerben, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint!

# Ausstattung
+ 2 getrennte Wohneinheiten
+ gepflegter Garten
+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Anschluss für Wallbox
+ Terrasse
+ Überdachter Balkon
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ 2 Minuten ins Zentrum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Hauzenberg, eine Stadt in Niederbayern, liegt im südlichen Teil des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch eine reizvolle Naturkulisse aus, die durch sanfte Hügel, Wälder und klare Flüsse geprägt ist, und bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.

Die Autobahnanbindung erleichtert die Erreichbarkeit und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zu Passau erweitert das kulturelle Angebot, während der öffentliche Verkehr innerhalb und außerhalb der Stadt gute Mobilitätsmöglichkeiten bietet.

Das Stadtzentrum von Hauzenberg zeichnet sich durch historische Architektur, gemütliche Cafés und lokale Geschäfte aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Einrichtungen wie Stadtverwaltung, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Stadt legt Wert auf Kultur und Gemeinschaftsleben, was sich durch regelmäßige Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte zeigt. Diese tragen zur Schaffung eines lebendigen sozialen Umfelds bei, in dem Bewohner und Besucher eine angenehme Atmosphäre vorfinden.

Die Lage in Hauzenberg bietet eine ausgewogene Verbindung von Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil. Bewohner können die Vorzüge des Bayerischen Waldes genießen und gleichzeitig von einer gut angebundenen und lebendigen Gemeinde profitieren. Willkommen in Hauzenberg, wo Natur und Gemeinschaft auf sachliche Weise miteinander verschmelzen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK23-JM14