Schwanstetten: 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Seniorenhof mit zwei Dachterrassen und TG-Stellplatz!
265.000 €
- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 551 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Sägerhof II in Schwanstetten gelegen, befindet sich diese Wohnung im 3. Obergeschoss des Gebäudes aus dem Baujahr 2000. Das Haus ist komplett barrierefrei. In die Wohnung und zur Tiefgarage gelangt man über den großen Aufzug bzw. über das Treppenhaus.
Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 78,83 m² Wohnfläche. Zunächst gelangt man in den geräumigen Flur, von dem ein Abstellraum, die Küche, das große Wohnzimmer und das Badezimmer erreicht werden.
Vom hellen Wohnzimmer wird das Schlafzimmer und die beiden Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung betreten.
Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen.
Der Fußboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit einem Stäbchenparkett belegt, der überarbeitet werden müsste.
Die beiden Dachterrassen mit einer Grundfläche von ca. 12 m² bzw. ca. 22,2 m² laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und bieten einen fantastischen Blick über die Dächer von Schwanstetten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 sichergestellt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch der ein oder anderen Renovierung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Bodenraum mit Fenster auf demselben Stockwerk und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Highlights dieser Wohnung sind die großen Dachterrassen mit Weitblick, das große und helle Wohnzimmer, der zeitlose Parkettboden und der Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 551,- €, wovon 532,- € auf die Wohnung, 2,- € auf den Dachboden und 17,- € auf den TG-Stellplatz entfallen. Im Hausgeld sind Betreuungskosten von 80,- € sowie Wasser, Warmwasser und Heizung enthalten.
Neben der Wohnung bietet der Seniorenhof Schwanstetten viele Aktivitäten für seine Bewohner, wie zum Beispiel Kaffeeklatsch, gemeinsames Singen, Fall-Training usw. Alle Wohnungen in der Wohnanlage sind an das Konzept „Betreutes Wohnen“ angeschlossen. Je nach Lebenssituation lässt sich auch die Betreuung und die Pflege intensivieren. Im Nachbarhaus (Sägerhof I) befindet sich ein Schwimmbad, das mitbenutzt werden kann.
Der Bezug der Wohnung ist mit Schwerbehinderung oder ab 55 Jahren möglich.
Highlights:
- Zwei Dachterrassen mit Markisen mit Elektroantrieb
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos und teilweise elektrisch
- Klimaanlage
- Barrierefreies Gebäude
- Sofort bezugsfertig
- Tiefgaragenstellplatz
- Optimale Infrastruktur
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir eine Online-Besichtigung erstellt. Bitte folgen Sie dazu diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2973645
Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Sägerhof II in Schwanstetten-Schwand, südlich von Nürnberg und östlich von Schwabach. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth mit den Ortsteilen Furth, Hagershof, Harm, Schwand, Mittelhembach und Leerstetten, mit derzeit insgesamt 7.500 Einwohnern.
Schwanstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur; zu Verbrauchermarkt und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Allgemeinarztpraxis.
Sie erreichen Schwanstetten mit dem Auto über die Autobahn A3 und A9 mit Überleitung auf die A6, Ausfahrt Roth-Schwanstetten. Über die A73, Ausfahrt Nürnberg-Zollhaus/Kornburg sind Sie schnell in Allersberg und von dort kommen Sie beispielsweise weiter mit dem Zug nach München.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212432
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
Seite "immoservice.de/senioren-pflege/"
- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
- Senioren-Bild: fotolia.com "Senior Couple Meeting With Financial Advisor At
Home" von Monkey Business
- Fürth-Bild: shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and
street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
Mark
Startseite (Bild-Derivate)
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Quelle: http://www.e-recht24.de