Sanierungsbed. Einfam.haus mit Einliegerwhg., Garten & separater Bebauungsmöglichkeit in Meckesheim
375.000 €
- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 690 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1967 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus verfügt im Gartengeschoss über eine Einliegerwohnung und insgesamt 153 qm Wohnfläche.
Hierbei ist das Dachgeschoss noch nicht komplett ausgebaut und bietet noch weiteres Potential.
Es liegt in einer sehr schönen und ruhigen, sowie familienfreundlichen Lage von Meckesheim auf einem 690 qm großen Grundstück.
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird momentan noch durch Öl-Einzelöfen beheizt. Es wurde zwar nicht modernisiert, jedoch stets gepflegt. Die Bausubstanz ist grundsolide und massiv und die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer ist überaus ansprechend und erfüllt die heutigen Ansprüche. Auch die Deckenhöhe und die Helligkeit der Räume durch die vielen Fenster sind sehr ansprechend.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Garderobe, eine Tageslichtküche und ein Balkon. Im Dachgeschoss ist lediglich nur eines der Zimmer ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt. Hier besteht jedoch noch weiteres Ausbaupotential.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtküche, Terrasse und Duschbad sowie die Kellerräume.
Der hintere Bereich des Grundstücks bietet nochmals eine weitere Bebauungsmöglichkeit zur Bebauung mit einem 1- bis 2-Familienhaus. Durch den Abriss der seitlichen Garage erhält man eine direkte Zufahrt nach hinten. Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebauung nach dem § 34 Nachbarschaftsbebauung im Baugesetzbuch. Aus Sicht der Gemeindeverwaltung ist die Teilung des Grundstückes sowie die Bebauung des hinteren Teils, sofern bauordnungs- und planungsrechtliche Gründe nicht entgegenstehen, prinzipiell genehmigungsfähig. Für den Zufahrtsweg zum hinteren Teil des Grundstücks über den vorderen Teil des Grundstückes, müsste dann von diesem eine Baulast übernommen werden. Um Planungssicherheit zu erlangen, empfiehlt die Gemeinde eine Bauvoranfrage.
Durch die ebene und verkehrsberuhigte Lage in einer 30-er Zone ist das Anwesen ideal für Familien auch mit kleineren Kindern geeignet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt auf einem schönen und ruhigen Grundstück, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof in Meckesheim entfernt mit sehr guter S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Sinsheim und Neckargemünd. Ebenso in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich 2 Supermärkte und eine Bäckerei.
Meckesheim liegt im Elsenztal zwischen Sinheim und Neckargemünd und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: mehrere Supermärkte (REWE, ALDI, DM, PENNY, LIDL), Bäckereien, Metzgerei, Ärzte (Orthopäde, Zahnarzt, Allgemeinarzt, etc..), Apotheken, Banken, Tankstelle, Restaurants etc... Für die Kleineren gibt es eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte, sowie eine tolle Alla-Hopp-Anlage.
Weiterführende Schulen sind in Sinsheim, Bammental und Neckargemünd und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim nur ca. 10 Fahrminuten. Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15-20 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18735
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
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Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
