Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Weitblick

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Helligkeit und Komfort in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Über den Lift gelangen Sie mühelos zu Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut wurde und seitdem mit Liebe und Sorgfalt gepflegt wurde. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Das zeitlos geflieste Bad lädt mit seiner Duschwanne, dem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und dem Handtuchheizkörper zum Entspannen ein. Ein helles WC grenzt direkt an und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Durch die großzügige und lichtdurchflutete Diele, die sich ideal als Homeofficebereich eignet, gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Ebenso gelangen Sie von hier aus zum Westbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen Parkettboden und die Fülle an natürlichem Licht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet (Sitzecke gehört den Mietern). Hier finden Sie nicht nur genügend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch ein großes Fenster, das für ausreichend Licht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und eine Kommode - hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der separat für 15.000€ erworben werden kann. Die Tiefgarage wurde erst im Jahr 2024 komplett saniert, sodass Sie sich um Ihren PKW keine Sorgen machen müssen.

Die Wohnung ist für 950,00€ Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf:

950,00€ Kaltmiete für Wohnung incl. TG-Stellplatz (Die Miete kann um 15% erhöht werden!)
250,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 260,00€ + Rücklage 54,00€ monatlich .

Erleben Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser hellen Wohnung mit Weitblick über Regensburg zu überzeugen.

Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.

# Ausstattung
- Überdachter Westbalkon mit Markise
- Einbauküche
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Parkettboden / Laminatboden / Fliesen / PVC
- Wohnung wurde 2011 komplett saniert
- TG-Stellplatz wurde 2024 saniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Regensburg / Königswiesen. Die Universität und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, wodurch Studenten unkompliziert und schnell zu Ihren Vorlesungen gelangen können.

Neben der Innenstadtnahen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre gute Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-04-1163