Renditeobjekt mit Potenzial - IST-Rendite von rd. 6,5%

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit mit bestehenden und zukunftsorientierten Mietverträgen, stabilen Renditeaussichten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1092 m².

Das Objekt besteht aus zwei separaten Gebäuden, Haus 14 und Haus 14A, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und derzeit von verlässlichen Mietern genutzt werden.

Die langfristigen Mietverträge mit den etablierten Mietern bieten eine solide Einnahmequelle und versprechen langfristige Stabilität. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Kaltmiete von 12.453,60 Euro pro Monat und Vertragslaufzeiten bis 2027 zeigt dieses Objekt ein hohes Potenzial für rentable Renditen und langfristige Investitionsstabilität.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.332,66 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

Grundstücksfläche: ca. 1092 m²
Vermietbare Fläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend, die sowohl für Geschäftsaktivitäten als auch für Wohnzwecke attraktiv ist. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen, was langfristige Stabilität und Werterhalt verspricht. Die strategische Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf stellt sicher, dass das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner attraktiv ist und langfristig eine hohe Nachfrage genießt.Entfernungen:
Flughafen 28,8 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.12.2021
Gültig bis: 29.12.2031
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: INVEST_WD_04