RESERVIERT: Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit modernster Ausstattung in Hamm-Berge [Z-04296]

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in Hamm-Berge, eine etablierte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster zu erreichen.

**BESCHREIBUNG**

Diese exquisite Immobilie wurde im Jahr 2011 erbaut und zeichnet sich durch ihre massive Bauweise und ihre herausragende Wärmedämmung aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einem Kaufgrundstück von ca. 539 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige 9x6 Meter Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor, das einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Dank einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen ist für angenehme Temperaturen gesorgt, unabhängig von der Jahreszeit.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hellen Fliesen, während das Obergeschoss mit stilvollem Vinylboden versehen ist. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss beherbergt weitere vier Schlafzimmer, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können.

Ein begehbarer Spitzboden und eine gedämmte Dachkonstruktion bieten zusätzlichen Stauraum und Energieeffizienz.

Der Außenbereich besticht durch einen großen, nicht einsehbaren Garten mit einer überdachten Terrasse, die perfekte Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Immobilie verfügt über eine moderne PV-Anlage mit Speicher, sowie eine Wallbox für elektrische Fahrzeuge, beide aus dem Jahr 2023.

Die voll ausgestattete Küche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert, was einen reibungslosen Übergang ermöglicht.

Diese Immobilie vereint Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

**Energieausweis**

Energieausweisart: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)

Endenergieverbrauch: 37,2 kWh/m2a

Baujahr des Wohngebäudes: 2011

Baujahr Anlagentechnik: 2011

Ausstelldatum: 06.05.2024

Gültig bis: 05.05.2034

Energieeffizienzklasse: A

zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.