Exklusive Praxisflächen | Ärztehaus Zentrum Düsseldorf | Direkt vom Eigentümer

# Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertigen und offen gestalteten Flächen im Herzen Düsseldorfs vorzustellen. Die Immobilie bietet ein modernes und stilvolles Arbeitsumfeld in einer renommierten Geschäftsadresse der Düsseldorfer Innenstadt. Beim Betreten der Büroetagen werden Sie von großzügigen und lichtdurchfluteten, offen gestalteten Flächen empfangen. Große Fensterfronten bieten nicht nur eine herrliche Aussicht auf die Stadt und schaffen Verbindung zur Umgebung, sondern garantieren auch reichlich Tageslicht, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu gewährleisten.

Der Standort schafft durch seine klare, zeitlose Architektur und die zentrale Lage ein repräsentatives und professionelles Arbeitsumfeld.

Die Etagen verfügen über verschiedene separate Arbeitsbereiche, die sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lassen. Zusätzlich gibt es hochwertige Konferenz- und Besprechungsräume. Stilvolle Küchenzeilen und eine hochwertige Gastronomie im Erdgeschoss gibt Ihnen und Ihrem Team die Möglichkeit sich mit Mahlzeiten und Erfrischungen versorgen zu können, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Dem Gebäude angeschlossen befindet sich eine eigene Tiefgarage. Die Haupteingangstür und jede Etagentür verfügen über elektronische Zutrittskontrollen. Die beiden Aufzüge über 8 Haltestellen wurden im Jahr 2023 modernisiert. Einzug ist nach Rücksprache ab dem 01.01.2024 möglich.

Besondere Merkmale:

* Offene Gestaltung der Flächen teils schon erfolgt
* Großzügige Verglasung für maximales Tageslicht und attraktive Aussichten
* Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente und angenehmes Raumgefühl
* Modern ausgestattete Küchenzeile für angenehme Arbeitspausen- und Verpflegungsmöglichkeiten
* Elektronische Zutrittskontrolle am Haupteingang und der Etagentür
* Betriebsinterne Kita im Haus abbildbar
* 2023 komplett modernisierte Aufzüge

# Ausstattung

Die zur Anmietung zur Verfügung gestehenden Gesamtfläche setzt sich aus sechs Büroetagen 336 m zusammen, beträgt insgesamt ca. 2.016 Quadratmeter und ist durch zwei neu eingebaute, im Jahr 2023 Fahrstühle und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus verbunden. Die Miete und die Konditionen werden im Rahmen individueller Verhandlungen festgelegt, der Mietzins kann je nach Laufzeit und Ausbaustandart variieren.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 2024-03-01 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Hauseigene Tiefgarage

Praxisflächen: gesamt ca. 2016 m² Etagen: 6x ca. 336 m²

# Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich am Scheitelpunkt Klosterstraße/ Immermannstraße gegenüber der Berliner Allee. Die zentrale Lage ermöglicht eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gewährt Ihren Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Der Standort bildet das wirtschaftliche Zentrum des Deutsch-Japanischen Zentrums der Stadt und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Düsseldorfer Börse, der Landeszentralbank sowie zahlreicher Banken und Versicherungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die bekannten Einkaufsmeilen auf der Shadowstraße und der Königsallee, die sich in Sichtweite des Standorts befinden. Das Gebäude liegt in direkter Nähe zu erstklassigen Restaurants und Cafes, die Ihnen kulinarische Vielfalt für die Mittagspause oder geschäftliche Meetings garantiert.

# Sonstiges

Alle vorgenannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer und können, je nach Ausstattungs-Standard und Mietvertragslaufzeit, noch variieren.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer.

Anbieter-Objekt-ID: 72779