Nahezu Alleinlage! Historischer Dreiseithof - Bauernhaus mit Nebengebäude und Stall/Scheune

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus findet seinen Ursprung in der Frühzeit des 20. Jahrhunderts. Es wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.081 m² errichtet und befindet sich in der unmittelbaren Nähe von Freyung.
Durch die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen kann der neue Eigentümer hier echte Privatsphäre genießen.

Das Anwesen untergliedert sich in
Haupthaus, Nebengebäude und Stall/Scheune.

Das Haupthaus unterteilt sich im EG in Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche/Essen, Speis, Badezimmer sowie eine Waschküche und einem zusätzlichen lichtdurchfluteten Zimmer.
Im OG befinden sich neben 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, dem Büro, einem großen Badezimmer und einem WC der Flur und ein vom Flur begehbarer Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches über ein Durchgangszimmer erreicht wird, ein WC mit Dusche, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer.
Außerdem hat man Zugang zum Dachboden, welcher durch die bauliche Beschaffenheit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ursprüngliche Baujahr wird auf vor ca. 1925 geschätzt, Umbau und Ausbau des Obergeschosses ca. 1957/58.
1997 wurde das Haus zu großen Teilen modernisiert und verfügt über eine normale Ausstattung.

Der dazugehörige Stadl verfügt über massiveinbauten im Erdgeschoss, in denen sich 2 Garagen und 2 weitere Räume befinden, die aktuell als Werkstätten genutzt werden.
Im Nebengebäude befindet sich eine weitere Garage sowie viel Stauraum.
Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich im Innenhof.

Die Heizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung, sowie der Möglichkeit mit Holz über den Kamin im Erdgeschoss zu heizen.

Dieses Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in herrlicher Lage zu erwerben.

Aktuell ist das Anwesen vermietet.

Auf Anfrage erhalten Sie aussagekräftige Bilder sowie Zugang zum virtuellen Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 336,80 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 04.03.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1925

# Ausstattung
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Sanitär: 2 Tageslichtbäder mit Dusche sowie Dusche und Badewanne
+ Zentralheizung und Kamin
+ Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Böden: Fliesen, Kork sowie Laminat und PVC
+ Balkon
+ teilunterkellert
+ Garagen und Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2081 m²
Nutzfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Freyung.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie ein Imbiss befinden sich nur einen Steinwurf
entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
+ Interaktives Tierfreigehege Nationalpark bayerischer Wald
https://www.nationalpark-bayerischer-wald.bayern.de/
+ Am Dreisessel- Massiv treffen sich Deutschland, Österreich und Tschechien
http://www.dreisessel.com/
+ Skizentrum Mitterdorf mit 8 Liften
https://www.mitterdorf.info/
+ Donau - Moldau Radweg ist bequem zu erreichen, 380
Kilometer Routennetz auf 13 Radwegen
https://www.radgebiet-donau-moldau.de/

Entfernungen:
+ die Innenstadt sind mit dem Auto, Bus oder Fahrrad gut zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Gehminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 33 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 1 Fahrminute

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 336,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK24-TS1