Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon im sanierten Altbau

# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung im 4.OG mit neu errichtetem Balkon befindet sich in Bestlage von Eppendorf. Die Wohnung liegt in einem von innen und außen sanierten Altbau aus dem Jahr 1927. Der Charme eines historischen Hauses wird so mit der Moderne zusammengebracht.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert bzw. modernisiert. Außerdem wurde in den letzten Jahren durch die WEG neue Vorstellbalkone errichtet, so dass auch diese Wohnung über einen neuwertigen ca. 4 m² Balkon mit Süd-West Ausrichtung verfügt, welcher zum verweilen an sommerlichen Tagen einlädt.

In allen Räumen außer dem Bad ist der original Holzdielenboden vorhanden, der aufwendig aufgearbeitet und neu versiegelt wurde.

Das Badezimmer wurde komplett und sehr umfangreich saniert. Eine großzügige Dusche mit einer individuell angefertigten Glaswand ist hier das Highlight. Ein neues WC und Waschbecken sowie moderne Armaturen und ein praktischer Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Fenster der Wohnung wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht, was Ihnen eine hervorragende Wärmeisolierung und Schalldämmung bietet. Auch die Elektrik wurde 2008 komplett erneuert und unter Putz gelegt, inklusive einer neuen Absicherung.

Die Malerarbeiten wurden äußerst hochwertig ausgeführt und überzeugen mit ihren glattverputzten und durchgehend weißen Wänden. Türrahmen, Türen und Holzleisten wurden liebevoll angeschliffen und mit strahlendem Weiß versehen.

Die geräumige Einbauküche ist mit einem modernen Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einem Umluftherd sowie einem Kühlschrank mit Eisfach von renommierten Markenherstellern ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigen Granit. Ein separater Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls in der Küche vorhanden.

Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller zur Wohnung und ermöglicht Ihnen die komfortable Unterbringung von Gegenständen.

Auch die äußere Erscheinung des Hauses weiß zu überzeugen. Die charmante Altbaufassade wurde saniert und präsentiert sich in neuem Glanz. Das Treppenhaus inklusive der Briefkästen wurde modernisiert und verleiht dem Haus einen repräsentativen Eindruck.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost, westlich an Lokstedt. Im Norden bildet die Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf.

Zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Objektes. Ebenso Schulen, Kitas und Gesundheitseinrichtungen, wie auch das Universitätsklinikum Eppendorf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Industriegebiet Nedderfeld, wo Sie eine Reihe an Baumärkten, Autohändlern und weiteren Fachgeschäften vorfinden.

In fußläufiger Nähe vom Objekt befindet sich ebenfalls der Eppendorfer Park, der Hayns Park und Kellinghusen Park, welche zum verweilen an sommerlichen und winterlichen Tagen einladen. Der Mühlenteich am Hayns Park wird als Winterquartier für die Alsterschwäne verwendet, von ihm abgehenden Kanal kommen sie direkt zur Alster.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Die U-Bahn Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind 15 Min. Fußweg entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die B5, B433 und B447 erreichen Sie auch per PKW schnell ihr Ziel. Zum Flughafen benötigen Sie nur 9 Min. und zum Hauptbahnhof 16 Min.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 15.02.2021 an ein junges Paar vermietet. Es ist ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart. NKM ist 905 € pro Monat (16,20 € pro m²).

Das Hausgeld beträgt nur ca. 180€, hiervon werden pro Monat ca. 45 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Hervorzuheben ist, dass kein Modernisierungsstau besteht und das kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und Instand gehalten. Die Wohnanlage ist als ruhig und äußerst gepflegt zu bezeichnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411783