Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus mit Garage in Köln-Longerich

* Überschaubarer Invest in stabilen Sachwert
* Selbst nutzen oder nachhaltig gut vermieten
* Offenes Wohnkonzept mit separatem Schlafzimmer
* Solide Substanz in massiver Bauweise
* Außen wie Innen durchweg gepflegt
* Eigene Garage direkt vor dem Haus
* Geräumiger Keller-/Hobbyraum
* Grünfläche hinter dem Haus
* Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur
* Gefragtes Wohngebiet in einer Sackgasse gelegen
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe
* Wachsende Metropolregion mit Wertsteigerungspotential

**Aufteilung**

Eingangsbereich mit Möglichkeit für Garderobe; Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank; angrenzedes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich (bei cleverer Möblierung findet sogar noch ein Schreibtisch Platz); praktischer Wandschrank als Abstellkammer.

* Wände/Decken: Tapeziert und weiß gestrichen
* Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen (1997/1998)
* Türen: Weiß lackierte Holztüren in Holzzargen
* Böden: Fliesen
* Sanitär: Waschbecken, Dusche, WC
* Küche: Einbauelemente mit Elektrogeräten
* Heizung: Gas-Zentralheizung (2016 erneuert)

**Energie**

* Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 154,9 kWh/(m²·a)
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
* Baujahr des Gebäudes: 1985 (laut Energieausweis)
* Energieeffizienzklasse: E
* Gültigkeit: 10.09.2018 bis 09.09.2028

**Lage**

Geographie:

Longerich ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Nippes. Longerich grenzt im Osten an den Stadtteil Niehl, im Süden an Weidenpesch und Bilderstöckchen, im Westen an Ossendorf und im Norden an Lindweiler, Heimersdorf und Seeberg. Der Stadtteil besteht aus mehreren Veedeln, wie man in Köln die Stadtviertel nennt. Dabei handelt es sich um das alte Dorf Longerich, das spätestens im Frühmittelalter existierte, ferner die alte und die neue Gartenstadt und die sogenannte Ungarnsiedlung.

Infrastruktur:

Der alte Ortskern besitzt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Hauptstraße und Grethenstraße, in den Bereichen der Gartenstadt sind weitere Geschäftsinseln angesiedelt. Im Norden des Stadtteils befindet sich die Lüttich-Kaserne der Bundeswehr.

Verkehr:

Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Bahnstrecke Köln–Kleve. Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich durch S-Bahn und Stadtbahn (Linie 15 sowie die am südöstlichen Rand tangierende Linie 12) angebunden. Buslinien verbinden Longerich von der zentralen Haltestelle Longericher Straße und dem S-Bahnhof mit anderen Stadtteilen. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt vor allem über die Anschlussstelle Köln-Longerich der Autobahn A 57. Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die A 1 ist von dieser Anschlussstelle unmittelbar zu erreichen. Das nordöstliche Ende des Stadtteils wird von der B 9 tangiert.

Gegenwart:

Heute ist Longerich ein überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen geprägter und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil. Im alten Ortsteil mit seiner traditionsverbundenen Lebensart ist das Umfeld stark vom Vereinsleben und der Kirchengemeinde geprägt. Es bestehen zwei Karnevalsvereine, die einen großen Stadtteilumzug organisieren, ein Schützenverein, der sein jährliches Schützenfest begeht, die Freiwillige Feuerwehr Longerich, die ebenfalls einmal im Jahr ein Fest ausrichtet und ein Bürgerverein, der sich für Belange der Longericher Bürger einsetzt. Im gesamten Stadtteilgebiet existieren drei Kinderchöre, ein Jugendchor, vier Kirchenchöre, ein Männerchor, ein überregional beachteter Kammerchor, ein Blasorchester, mehrere Rock- und Pop-Bands sowie zwei Musikschulen und damit einhergehend zahlreiche Konzertveranstaltungen. Außerdem gibt es einen Square-Dance-Verein.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Longerich\_(Köln)

**Sonstiges**

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.