Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Büchenbach, Erlangen. Diese stilvolle und komfortable 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 62 Quadratmetern ein einladendes Ambiente für Singles, Paare oder Senioren. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und strahlt den Charme zeitgemäßer Architektur aus, während es Ihnen gleichzeitig modernen Wohnkomfort offeriert. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnanlage und das Apartment selbst sind barrierefrei und somit für alle Bewohner komfortabel zugänglich. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten und vor Regen geschützten Balkon. Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist ein gemütlicher Rückzugsort für Ihre persönliche Privatsphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Mit dem praktischen Abstellraum haben Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die freundliche Küche ist gut sortiert und vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Mühelosigkeit. Auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz können Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen, während Sie im eigenen Kellerabteil Platz für Ihre Habseligkeiten finden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Sowohl das Apartment als auch die gesamte Wohnanlage wurden über die letzten Jahre gut gepflegt, und es gibt derzeit keinen Reparaturstau. Diese Wohnung ist direkt bezugsfähig und könnte sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Kapitalanleger interessant sein. Sie eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder zur langfristigen Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für all diejenigen, die auf der Suche nach einer gut durchdachten und gepflegten Wohnung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Apartment in Büchenbach begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Hier fehlt es an nichts! Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach. Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. In nur 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle Donato-Polli-Straße, von der Sie in nur 15 Minuten bequem die Erlanger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten ins Erlanger Zentrum sowie zur Autobahnauffahrt der A73.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018

Anbieter-Objekt-ID: W-02VEGV