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Virtueller
Rundgang
Kohlscheid - Kämpchen Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und tollem Garten
259.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 545 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte, erbaut.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergarten und diverse Supermärkte sind optimal erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.
Hinzu kommt die teils in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
So entstanden weitere, rund 80 m² große, gut nutzbare Zimmer zzgl. der klassischen Vorratsräume.
Somit stehen insgesamt gut und gerne 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der ebenfalls geräumige Dachboden.
Die Wohnetage verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 9,5 bis ca. 15,5 m²), einen Wohnraum, eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Ein großer Balkon vervollständigt diese Etage.
Der über 300 m² messende Garten und die Terrasse sind vom Erdgeschoss aus begehbar.
Garten und Balkon befinden sich in hervorragender Südwest-Lage.
Die erste der beiden Garagen wurde bereits in der Bauphase in das Haus integriert. Sie besitzt einen direkten Zugang zum Erdgeschoss,
Die zweite Garage wurde im Jahr 2008 an das Haus angebaut.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet. Das erforderliche Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
# Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus
•Erdgeschoss in Massivbauweise
•Obergeschoss in Fertigbauweise (Marke Streif-Haus)
•Betondecke über dem Erdgeschoss
•Dachboden mit Einschubtreppe
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung Bj. 1990
•Brenner im Jahr 2017 erneuert
•Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, und WC
•separates Gäste-WC im Bereich der Diele
•Bodenbeläge teilweise in Parkett
•Garage 1 mit direktem Zugang ins Haus
•Garage 2 (Bj. 2008) in Fertigbauweise und mit Tür zum Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen zwischen der Südstraße und er Roermonder Straße.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und dm) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kleinen in unmittelbarer Nähe.
An die umliegenden Gemeinden der Städteregion ist Kohlscheid hervorragend angebunden (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.
# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 438.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1054
Rechtliche Angaben
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24
52146 Würselen
E-Mail-Adresse info@s-immo-aachen.de
Telefonnummer 02405 / 49800-0
Faxnummer 02405 / 49800-10
Handelsregister Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach
§27a UStG DE 811254471
Geschäftsführer Dr. Christian Burmester
Dietmar Röhrig
Tobias Hermanns
Zuständige Aufsichtsbehörde StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.