Kernsanierter Altbau im Altstadtkern von Kenzingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes, smart-home fähiges Einfamilienhaus in Kenzingen. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf 3,5 Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine große Garage, ein Technikraum, eine Abstellkammer, eine Werkstatt und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet eine moderne, maßgefertigte Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche mit einer kleinen Einbauküche und ein Badezimmer. Zwei Wendeltreppen führen jeweils in den Dachspitz, der zwei weitere Räume bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit einem Speicher von 10 kW von 2022 vorhanden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung, wie beispielsweise eine Klingelanlage. Vom schönen Balkon kann die Aussicht auf den Nebenarm der Elz genossen werden während sich direkt angrenzend ein kleiner Park befindet. Der Übergabe erfolgt frei nach Absprache.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Kenzingen. Kenzingen ist eine historische Stadt mit einer Altstadt, die bereits seit dem Jahr 1249 existiert. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und des Rathauses, nur 5 Gehminuten entfernt.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn, die etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Familien mit kleinen Kindern werden die kurze Entfernung zum örtlichen Kindergarten und zur örtlichen Grundschule zu schätzen wissen. Für ältere Kinder steht eine Realschule in Herbolzheim und ein Gymnasium im Ort zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Charme und guter Anbindung an Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 199.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 1933-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: IR0224154