Kernsanierte und großzügig geschnittene Wohnung zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Diese charmante, ca. 92 m² große 3-Zimmerwohnung überrascht Sie mit einem eleganten, großzügigen Schnitt und befindet sich in einem Vier-Parteien-Haus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen neben einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer auch einen Balkon zum Entspannen. Insbesondere Familie mit Kind könnten sich hier ihr Paradies erschaffen.

Ende 2023 bis Anfang 2024 wurden neue Bodenbelege, Stromleitungen verlegt und 3-fach verglaste Fenster, Heizkörper, Dusche, WC und vieles mehr eingebaut.

1 Parkplatz direkt vor dem Haus = 10.000,00 € (wird vom Käufer mit gekauft)

Instandhaltungsrücklagen, gesamt = 18.056,92 € (Stand 31.12.2022)
Das Hausgeld beträgt monatlich inklusive Rücklagen, 256,00 € pro Monat.

Dieses Schmuckstück ist hochwertig saniert und eignet sich hervorragend für den sofortigen Selbstbezug.
Außerdem ist die Immobilie auch als eine durchdachte Kapitalanlage denkbar. Mögliche monatliche Kalt-Miete beläuft sich auf ca. 1.100,00 €.

Schauen Sie sich Ihre Traum-Immobilie gerne auch im 360°-Rundgang an. Den Link kopieren und in ein Suchfeld einfügen:
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Sie wollen nicht selber vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!!!
Unsere Mietsverwaltung kümmert sich rund um ihre Immobilie. Wir übernehmen für Sie:
Vermietung inkl. Mietersuche, Abrechnung für den Mieter, Mieterbetreuung, Kontrolle der Zahlungseingänge und vieles mehr.

Bei Fragen wenden Sie sich an:

SCHULLER Hausverwaltung & Immobilien
Tel: 08341 9541443
infoschuller-immobilien.com

Mehr Details, wie Grundrisse und andere Fotos erhalten Sie in einem Exposé. Kontaktieren Sie uns diesbezüglich per Kontaktanfrage mit den nötigen Angaben und Sie erhalten das Exposé automatisch zugeschickt! Nach dem Download des Exposés steht der Besichtigung ihrer Traumimmobilie nichts im Wege.

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Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an einer gut erreichbaren Seitenstraße von Kaufbeuren-Neugablonz. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. Hier kann man sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und doch mitten im Leben sein. Die Umgebung lädt Sie zum Wandern, Spaziergängen oder Radtouren ein.

# Sonstiges
Für alle Angaben, sowie Skizzen und Maße wird keine Haftung übernommen.
Die Käuferprovision beträgt 2,50 % inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich gerne an uns:

SCHULLER Hausverwaltung & Immobilien
Tel: 08341 9541443
infoschuller-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024003