Kapitalanleger aufgepasst!! Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung in top gepflegtem Hochhaus!

# Objektbeschreibung
Die helle, sehr schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61m² und befindet sich im 7. Stock des, mit Abstand beliebtesten Hochhaus (über 70% Eigentümer wohnen im Haus) in der Umgebung.
Hier leistet das Hausmeister-Team ganze Arbeit!
Bereits der Hauseingang gestaltet sich offen, freundlich und verhindert durch seine moderne Kameraüberwachung, sowie das direkt angrenzende Hausmeisterbüro ungebetenen Besuch.
Die Aufzüge wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert, die Flure sind hell, sehr gepflegt und die Garagenanlage ist in einem hervorragenden Zustand.
Die Wohnung selbst, die Sie auf Wunsch vollkommen barrierefrei erreichen können teilt sich wie folgt auf:
Von der einladenden Diele (ca: 6m²) mit praktischem Einbauschrank erreichen Sie rechts das zeitlose, raumhoch geflieste Bad mit Wanne (ca: 5m²), sowie das Schlafzimmer (ca: 18m²).
Vom hellen, freundlichen Wohnzimmer (ca: 22m²) mit offen gestalteter Küche geht es zum Highlight der Wohnung: Der Traum-Terrasse!
Auf knapp 11m² können Sie den Blick über ganz Köln genießen (inkl. Domblick) und gemütliche, laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden verbringen.
Zur Immobilie gehört selbstverständlich auch ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (12.000€).
Momentan ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 710€/mtl. (Warmmiete: 870 €) vermietet, die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt lediglich 3 Monate. Hinzu kommen monatlich 60€ für den Stellplatz, so dass sich die Einnahmen auf monatlich 930€ erhöhen.
Das Hausgeld beträgt dank niedriger Energiekosten (Fernwärme) lediglich 295€ inkl. Heizung und Rücklagen.
Sicherlich ist dieses Objekt für Kapitalanleger sehr interessant!

# Ausstattung
- traumhafte Aussicht über Köln mit Domblick
- doppelt verglaste Fenster Kunststoff
- gepflegtes, zeitloses Wannenbad
- Einbauschrank
- Top gepflegtes Haus mit:
- Videoüberwachung
- Hausmeisterservice
- erneuerte Aufzüge (2015)
- barrierefrei
- Top Energiewert (B) und niedrige Nebenkosten dank Fernwärme
- Tiefgaragen-Stellplatz (12.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.770,49 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Chorweiler, Kölns nördlichstem Stadtteil und ist verkehrstechnisch ideal gelegen.
Egal ob öffentlicher Nahverkehr oder mit dem Auto - alle ziele sind schnell und problemlos zu erreichen.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken (das City-Center, sowie diverse Ämter liegen fußläufig 1 Minute entfernt) finden sich in der Nachbarschaft auch attraktive Freizeitangebote, wie beispielsweise das Naherholungsgebiet Fühlinger See.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-08-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI24080SG