Individuelles Einfamilienhaus im Kölner Süden

# Objektbeschreibung
Das attraktive 2 stöckige moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006,
um das 1.Stockwerk und das Dachgeschoss im Loftcharakter erweitert.
Das ursprüngliche Haus aus dem Jahre 1951 wurde bis auf das Erdgeschoss abgebrochen und das gesamte Haus im Jahr 2006/2007 komplett modernisiert und gedämmt.

Der Energieausweis vom 14.5.2024 liegt vor mit der Einstufung B

Energieversorgung über eine Gas Brennwerttherme mit 300 Liter Solarwasserspeicher und Solaranlage auf der Dachgaube

Ein Glasfasertechnik für schnelles Internet ist vorhanden

Das Haus ist komplett unterkellert

Das gesamte Haus ist an den Wänden mit Malervlies versehen und die Geschosshöhen sind höher als üblich,wodurch ein großzügiges Wohnambiente entsteht.

Fast überall sind die doppelverglasten Fenster mit elektrischen Rolladen versehen.

Zusätzlich geben die Aluminiumfensterläden eine Möglichkeit der Beschattung und sind nicht nur dekoratives Element.

Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen als Bodenbelag und Echtholz Bambusparkett im Eßzimmer.

Im 1.Obergeschoss ist in allen 3 Räumen der Original alte Dielenboden aus Fichtenholz erhalten ,aufgearbeitet und geölt worden.

Im oberen Badezimmer sind Fliesen auf dem Boden verlegt und die Wände mit Stuckputz ähnlich wie Tadelakt versehen.
Die Holzdeckenkonstruktion ist 1.Obergeschoss und im loftartigen Wohnzimmer bewusst sichtbar geplant worden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein drehbarer im Raum stehender Kaminofen, der den Raum mit über 5 Meter Firsthöhe zusätzlich erwärmt und für ein behagliches Ambiente sorgt.
Der Boden ist komplett mit Massivholzdielen aus amerikanischem Walnussholz versehen.
Sie können von der Loggia/Dachterrasse traumhafte Sonnenuntergänge beobachten.

Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachsteinen Biberschwanz und einer Aufdachdämmung.

Die beiden vollwertigen Tageslicht Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Keramik ausgestattet.
Eine großzügige Regendusche im 1.Obergeschoss und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss.
Der Fußboden in den Bädern wird durch die Rücklaufrohre der Heizung erwärmt und ist ähnlich wie eine Fußbodenheizung sehr angenehm an kühlen Tagen.

Im Keller befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Es ist ein Gasanschluss vorinstalliert für das Kochen mit Gas und kann ohne weiteres aktiviert werden.

Zum Haus gehört keine Garage

Der Garten ist eine grüne Oase und wurde von einem Gartenarchitekten angelegt.
Sie können Ihren Gartentraum leben und sich selbst verwirklichen.

Nach Wunsch können eventuell Möbel oder Einrichtungsobjekte übernommen werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Siehe unsere detaillierte Beschreibung oben

Wenn unser Haus Ihr ernsthaftes Interesse geweckt hat kontaktieren Sie uns ,wir melden uns dann bei Ihnen zwecks weiteren Informationen oder eines Besichtigungstermins.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Immendorf ist eines der ältesten Dörfer Kölns und nicht einmal jedem Kölner bekannt.
Ganz weit hinter Feldern versteckt im Kölner Süden.
Ein idyllisches rund 2100 Einwohner zählendes Dorf, in dem die Uhren ein kleines bisschen gemütlicher zu laufen scheinen.
Gerade darum zieht es immer
mehr Stadtmenschen in den beschaulichen Ort.
Eine Grundschule und ein Ganztages-Kindergarten sind im Ort ansässig ebenfalls eine Tennishalle und ein Kiosk sowie ein Blumenhof.
Weitere Infrastruktur wie Ärzte Schulen und diverse Bäcker Discounter und andere Supermärkte finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.
Im 2 Kilometer entfernten Rondorf gibt es eine internationale Privatschule St.Georges , die vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss alles anbietet.
Die verkehrsgünstige Lage nicht weit von der BAB 555 bringt Sie mit dem Auto in 20 Minuten sowohl nach Köln wie auch nach Bonn.
In ebenfalls 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Köln Bonn.
Im Ort gibt es eine Buslinie 135 die Sie zur Stadtbahn 16 nach Köln oder Bonn bringt oder zum Bahnhof Hürth/Kalscheuren ebenfalls in die Innenstadt von Köln oder Bonn oder weiter.

Einen sehr großen Erholungswert hat die räumliche Nähe zum Rhein und den Fahrradwegen am Rheinufer.
Die Rheinpromenade von Köln Rodenkirchen ist nicht weit und lädt zum flanieren und einkehren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298206