Ihr neues Familiendomizil im Grünen wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Immobilie in der malerischen Gemeinde Saldenburg bietet alles, was eine junge Familie für ein komfortables und harmonisches Leben sucht. Mit einer Kombination aus großzügigem Platzangebot, charmanten Details und einer idyllischen Umgebung ist dieses Haus der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das ca. 559 m² große Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Entfaltung bietet. Der gut gepflegte Garten verfügt über einen einladenden Gartenteich und ein betoniertes Podest, das sich perfekt für eine weitere Terrasse oder einen gemütlichen Pavillon eignet. Hier können Sie unbeschwerte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Haus selbst erstreckt sich über ca. 188 m² Wohnfläche und ca. 87 m² Nutzfläche, die intelligent genutzt wurden, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, in die Sie über den Wintergarten gelangen, der sowohl als Haupteingangsbereich, aber auch als gemütlicher Rückzugsort dient. Das Esszimmer und die Einbauküche mit Elektrogeräten bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Angebot im Erdgeschoss ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss finden Sie weitere Räumlichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Heizungsraum und eine Abstellfläche unterhalb der Treppe bieten genügend Platz für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Auf der ca. 28 m² großen Terrasse finden Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel und eine gemütliche Sitzecke. Sie bietet damit einen idealen Ort, um im Sommer auch mal ein schattiges Plätzchen zu genießen, gemeinsam zu essen oder einfach nur zu entspannen.

Erwähnenswert ist auch die Garage mit elektrischem Garagentor, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern im unterkellerten Teil eine integrierte Werkstatt und einen angebauten Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum hat.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, unterstützt von zwei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 4.000 Litern.

Genießen Sie das Landleben in Saldenburg und profitieren Sie von der Ruhe und Idylle dieser Region, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur in Reichweite haben. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Die Eckdaten:
- 559 m² großes Grundstück
- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 87 m² Nutzfläche
- Baujahr 1974
- beheizter Wintergarten
- großzügige Terrasse mit ca. 28 m²
- Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
- unterkellerte Garage mit elektrischem Garagentor, gefliest und mit Glassteinfenster
- Werkstatt in der unterkellerten Garage mit angebautem Holzschuppen
- Gartenteich
- betoniertes Podest im Garten, perfekt geeignet für eine weitere Terrasse und einen Pavillon

Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche:
- Zugang zum Haus über den Wintergarten
- großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Esszimmer
- Einbauküche incl. E-Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss ca. 83 m²:
- Badezimmer mit Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Kinderzimmer
- weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Heizungsraum
- Abstellfläche unterhalb der Treppe

Heizung:
- Öl-Zentralheizung BJ 1987 (Niedertemperaturheizung - keine Austauschpflicht)
- zwei Kunststoff-Öltanks mit zusammen 4.000 Litern Fassungsvermögen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart

Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saldenburg, im Herzen des Bayerischen Waldes, bietet eine Vielzahl von Vorteilen für junge Familien, die nach einem idealen Wohnort suchen.

Die Lage von Saldenburg inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft macht sie besonders attraktiv für Naturfreunde. Mit zahlreichen Wanderwegen, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald ist die Region ein Paradies für aktive Familien. Darüber hinaus bieten lokale Kindergärten und Schulen eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder.

In den Nachbarschaftsgemeinden finden Sie Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Entfernungen:
- Tittling: ca. 4 km
- Passau: ca. 28 km
- Grafenau: ca. 15 km
- Dreisessel: ca. 56 km
- Flughafen München: ca. 156 kmEntfernungen:
Fernbahnhof 23 km
Autobahn 19 km
Bus 100 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-162-PS