Idyllisches Landhaus mit Wintergarten und Kamin in Brüggen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dem bezaubernden Domizil in begehrter Wohnlage von Brüggen.
Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs gelangen Sie in Ihren persönlichen Rückzugsort, der bereits über ausreichend Platz für die Aufbewahrung Ihrer Garderobe verfügt.

Von hieraus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnraum. fließende Übergänge zwischen dem Innen- und Außenbereich. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und verleiht dem Raum eine gemütliche Note, ideal für entspannte Abende.
Die beiden Erker im offenen Wohnbereich sind ein besonderes Highlight.

Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen neu ausgestatteten Geräten, bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Die benachbarte Beiküche ist eine ideale Ergänzung und könnte mit weiteren E-Geräten bestückt werden. Einkäufe können von der Garage direkt dort eingelagert werden. Von der Küche aus betreten Sie den großzügigen Wintergarten, der Ihnen einen erweiterten Wohnraum schafft und Sie von hier aus auch an regnerischen Tagen einen geselligen Tag verbringen können.

Zurück im Entrée finden Sie zu linker Hand das helle Gäste-WC, von hier aus gelangen Sie über die Eichenholztreppe in das Obergeschoss. Dort steht Ihnen ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Nebenan finden Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dem Dachboden noch Stauraum.

Die individuellen Holzarbeiten, wie Sprossenfenster, Treppen, Decken und Geländer, sowie die aufwendige Haustüranlage sind meisterliche Arbeiten von einem regionalen Schreinerbetrieb. Sie unterstreichen den einzigartigen Charme und die Liebe zum Detail. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden verbaut, die Sie jeweils im EG und DG separat mit einer Zeitschaltuhr steuern.

Im Untergeschoss sind Flur und ein Raum wohnlich ausgebaut. Zudem ein geräumiges und modernes Duschbad. Hinzu kommt der Hausanschlussraum, der Platz für weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Heizung im
Keller, erfolgt über Wandheizkörper.

Der Garten bietet Zutritt durch nahezu alle Räumlichkeiten. Dort genießen Sie schöne und ruhige Momente und verfügen über ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Der beleuchtete Springbrunnen ist ein schöner Blickfang.

Die geräumige und beheizbare Doppelgarage mit elektrischem
Sektionaltor bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, bei Bedarf auch für Bikes und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus haben Sie zwei Stellplätze vor der Garage.

Diese Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Sie umfasst alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Familienleben, sodass man sich rundum wohlfühlen kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 513 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage von Brüggen. Am
Ende der Straße befindet sich ein Fußweg, über den man in ca. 10 Minuten fußläufig
und bequem Einkaufsmöglichkeiten erreichen kann.

Die Umgebungsbebauung ist komplett fertiggestellt und es gibt keine Baulücken mehr.
Die Straße ist üppig begrünt, die Stromversorgung erfolgt unter dem Boden, sodass es
keine störenden Oberleitungen gibt.
Die Umgebung ist eine gepflegte Wohngegend höheren Standards.

Brüggen liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und wird vom Flüsschen Schwalm durchflossen. Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortsteile Brüggen, Bracht und Born sowie kleinere Siedlungsbereiche wie zum Beispiel Alst, Borner Mühle, Genholt und Genrohe.

Der Ortskern Brüggen bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen, Ärzte, Schulen, Restaurants, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein besonderer Ortskern mit der Burg Brüggen. Die umliegenden Seen und Wälder sind ein wahrer Naherholungsfaktor.

Die Umgebung ist auch für Naturliebhaber attraktiv, mit vielen Radwegen, Parks und Naturreservaten, die zum Entdecken einladen. Brüggen ist auch für seine traditionelle Küche und gemütliche Gasthäuser bekannt, in denen Besucher lokale Spezialitäten probieren können. Insgesamt bietet Brüggen eine entspannte Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für einen erholsamen Aufenthalt am Niederrhein.

Die Autobahnen A61 und A52 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Mönchengladbach ist ca. 20 Min. entfernt, Düsseldorf ca. 35 Min und Roermond und Venlo sind in ca. 20 Min. erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-FMBFZJF