Hochklassiges ZFH auf traumhaftem Anwesen mit Bergblick im Allgäu

STANDORT: MARKTOBERDORF-RIEDER, BAYERN

HOCHKLASSIGES ZFH AUF TRAUMHAFTEM ANWESEN MIT BERGBLICK IM HERZEN ALLGÄUS

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Gediegener Allgäuer Lebensstil mit Bergblick? Leben Sie dort, wo andere für sich und Ihre Familie den Winter- oder Sommerurlaub wünschen. Viel Platz, ein traumhaftes Anwesen auf “Insel Grundstück”, Doppelgarage, Vollunterkellerung und das im Herzen Allgäus, nur wenige Fahrtminuten von den Allgäuer Alpen und Ihrer Seen.

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit ca. 588 m² Grundstücksfläche und 216 m² Wohnfläche im Herzen Allgäus, wenige Minuten südlich von Marktoberdorf im Stadtteil Rieder zum Eigennutzen, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung einer Wohneinheit. Zwei getrennte Wohnungen über ein gemeinsames Treppenhaus machen das Objekt attraktiv für eine vielseitige Nutzung. Das Anwesen befindet sich in bildschöner Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, Ihrer immensen Wohn- und Grundstücksgröße und seinem tollen Schnitt. Das Haus verteilt seine Wohnfläche auf jeweils 4 Zimmer pro Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt zudem über ein ca. 110 m² großes Volluntergeschoss mit Hobby- und Waschraum. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das 108 m² große Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem neuwertigem Kamin. Auf eine hochwertige Küche samt Einbauküche, platz für Sitzgelegenheiten und Geräten eröffnet den Zugang zum traumhaften Grün. Die bildhübsche, 40 m² große Terrasse ermöglicht ein entzückendes Ambiente, sei es im Sommer beim Sommerbaden, beim Grillen mit Familienfreunden oder im Winter wenn es Weihnachtlich wird. Und falls die Sonne mal blendet fahren Sie per Funk einfach eine oder gleich zwei in 2021 installierte Markisen aus. Eine 5000 Liter umfassende Zisterne für Regenwasser sowie Wasserhähne auf Balkon, Terrasse und Hof ermöglichen komfortable Gartenpflege. Das Bad mit hochwertiger Eckbadewanne, bodentiefer Ende 2023 neu eingebauter Stehdusche sowie hochwertigen Materialien bietet viel Platz und größtmöglichen Komfort. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Immobilie. Im Erd- sowie Obergeschoss finden Sie außerdem eine Fußbodenheizung in Bad, Küche und Diele.

Das nahezu identische, ebenso 108 m² große Obergeschoss komplettiert das Anwesen. Der 20 m² große Südbalkon bietet Platz für schöne Abende und einen tollen Blick auf die üppige Grünanlage sowie auf das Bergpanorama der Alpen. Ein großes Wohnzimmer zur freien Gestaltung, eine stilvoll hochwertige Küche mit Einbauküche sowie Geräten lassen sich nicht vermissen. Ein weiteres, großes Bad mit hochwertigen Armaturen, Stehdusche und großer Eckbadewanne lässt keinen Komfort aus. Alle Räume der Immobilie sind angenehm strukturiert, geräumig und ermöglichen tolles Wohnen.

GRUNDDATEN

Baujahr: 2000
Etagen: 2 + voll Unterkellert
Stellplatz: Doppelgarage, Zufahrt & Gemeinschafts-Plätze an der Straße
Energieträger: Fußbodenheizung in Bad, Küche, Diele; Öl-Zentralheizung
Nebenkosten: belaufen sich bei ca. 200-220 € monatlich (Müll, Wasser und Heizung)

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Wohnfläche: EG ca. 108 m² + 40 m² Terrasse | OG ca. 108 m² + 20 m² Balkon | 8 Zimmer sowie ca. 110 m² volle Unterkellerung
Gesamt Nutzfläche: 386 m²

KOSTEN

Kaufpreis: 1.100.000 € VERHANDLUNGSBASIS VB
Käuferprovision: 2,975 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

›Ein ZFH mit zwei Wohnungen mit Nutzungsmöglichkeiten zur Teil-Vermietung oder als Generationshaus
›Im November 2021 wurde das Dach rundum neu gedeckt und mit anthrazitfarbenen Ziegeln bedeckt
›Hochwertige, effiziente Dämmung mit Dämm-Mörtel sorgt für kühle Sommer und warme Winter
›Vom Heizungsraum bis hin zum Dachgeschoss finden Sie eine Vorinstallation für den Bau einer Solartherme oder einer Photovoltaikanlage
›Inventar & Möbel sind grundsätzlich ablösbar und verhandelbar

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