Nutzen Sie die letzte Chance: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
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Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Köln-Junkersdorf. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die alle einen Zugang zum Balkon bieten. Dadurch können Sie jederzeit die frische Luft und den Ausblick genießen. Zudem gibt es zwei Badezimmer, eines davon mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Möglichkeit, eine 3er WG in dieser Wohnung einzurichten, bietet ein hohes Mietpotenzial und eine gute Rendite. Die niedrigen Energiekosten aufgrund der Modernisierung von 2021 sind ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger, da dies zu einer besseren Rentabilität der Investition beiträgt.

Zusätzlich zum Kauf der Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Auch wenn Sie selbst kein Auto besitzen, ist dies eine äußerst attraktive Option. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 EUR. Warum sollten Sie in einen Stellplatz investieren, wenn Sie kein Auto haben? Ganz einfach: Die Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes bietet Ihnen die Möglichkeit, einen monatlichen Cashflow zu generieren.
Zudem bietet es potenziellen Mietern oder Käufern in der Zukunft einen zusätzlichen Mehrwert, da Parkplätze in Köln sehr knapp sind.

Die ruhige und grüne Lage sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln runden das Gesamtpaket ab. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen.

Kaltmiete: 1090 Euro pro Monat.

Energiewert: 104,5kWh/(m²a), Klasse D, Wohngebäude, Verbrauchsausweiß, Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, in einer äußerst zentralen Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind. Ob Sie Lust auf traditionelle deutsche Küche oder internationale Spezialitäten haben, hier werden Sie sicher fündig.
Insgesamt ist dies eine hervorragende Lage für jeden, der das lebendige Stadtleben genießen möchten, mit allem, was man braucht direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage ist es jedoch erstaunlich ruhig und Sie können sich zurückziehen, um die Ruhe zu genießen, wenn Sie möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6267363