Grünes Wohnen im Herzen der Stadt - exklusiver Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Szeneviertel Eimsbüttel!

Diese ruhige Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und Blick in den Innenhof bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit, sich frei zu entfalten.

Der charmante Altbaustil des Gebäudes verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die durch das repräsentative Entrée und das sanierte Treppenhaus noch unterstrichen wird. Die Wohnung hat viel Potential zur Traumwohnung, was mit überschaubaren Maßnahmen und durch Ihre individuellen Ideen leicht umzusetzen ist.

Die ca. 39 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Über die Küche und das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großen gemeinschaftlichen Garten im Innenhof. Die Wohnung verfügt über ein kleines Duschbad. Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss zur Verfügung.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die Möglichkeit, sich ein ruhiges, idyllisches Plätzchen im schönen Garten zu schaffen. Zudem wird die Wohnung frei geliefert und Sie hätten eine flexible Zeitschiene für Ihren Umzug.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass Sie die einmalige Möglichkeit haben die Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben oder sich zwischen beiden zu entscheiden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit also nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Wohnungs-Duo in Traumlage von Eimsbüttel!

Hinweis: Die Angabe der Wohnfläche beruht auf den Aufteilungsplänen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Lutterothstraße ist eine ruhige mit Jugendstil-Häusern geschmückte Wohnstraße und gehört zu den beliebtesten Straßen in Eimsbüttel.

Der Stadtteil ist nicht nur für seine gute Infrastruktur und das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten bekannt, er besticht darüber hinaus mit seinem Charme, durch die zahlreichen Cafés, Kneipen, Bars und Restaurants sowie der Osterstraße als zentraler Einkaufsstraße.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und diverse Buslinien), Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Das innerstädtische Erholungsgebiet mit einem Fitness-Center, welches ein Hallen- und Freibad (Kaifu-Lodge) hat, sowie vielen Grünanlagen und Parks, liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die Hamburger Innenstadt sowie das Unigelände sind schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-QQ44KN7