Großzügiges Wohlfühlhaus in ruhiger Waldrandlage, Nähe Tittling

# OBJEKTBESCHREIBUNG.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt und beeindruckt durch ein durchdachtes und harmonisches Raumkonzept. Der Anbau und die Aufstockung erfolgte 1994.

Der großzügige Grundriss des Hauses bietet auch für eine größere Familie viel Platz zum Wohlfühlen und einem entspannten Zusammenleben.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Passen Sie diese Immobilien Ihren persönlichen Ansprüchen an.

Gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Flur, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Fernsehzimmer, einem großzügigem Wohn- /Essbereich, Küche, Badezimmer, Diele mit Zugang in den Keller.

Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Flur, drei Kinderzimmer, Badezimmer, ein Ankleidezimmer (früher Küche) sowie ein weiteres Zimmer (früher Esszimmer) mit Durchgang zum Elternschlafzimmer mit Kamin, welches früher als Wohnzimmer genutzt wurde.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Speicher.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletheizung sowie einem Holzofen im Wohn- /Essbereich und einem Kachelofen im Obergeschoss.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der integrierten Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebenen Sektionaltoren. Vor den Garagen finden sich Stellplätze.

Mit dem gemauerten Grill und dem Gartenhaus schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.

# Großzügiges Wohlfühlhaus in ruhiger Waldrandlage, Nähe Tittling

Baujahr: 1968, Anbau und Aufstockung: 1994

Grundstück: 1.003 m²

Wohnfläche: ca.  290 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

3 Überdachte Balkone

Integrierte Doppelgarage mit elektr. angetriebenen Sektionaltoren

1 Garage („Durchgangsgarage“), 1 Garage („Holzlager“)

Stellplätze

Gartenhaus mit Grillplatz

2021: PV-Anlage Eigenverbrauch und Einspeisung

PV-Anlage mit 9,75 KW: Einspeisevergütung 2023: 299,74 € netto

Batteriespeicher: 12 kWh

Warmwasserheizstab zur Warmwasseraufbereitung

2022: Pelletheizung

EG: Holzofen im Wohn-Esszimmer DG: Kachelofen

Böden: Fliesen und Laminat

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# RAUMAUFTEILUNG

# Erdgeschoss:

Gästezimmer, Büro, Fernsehzimmer, 2 Bäder, Küche mit Zugang zum Balkon, großer Wohn-/Essbereich, Diele mit Zugang zum Kellergeschoss

# Obergeschoss:

Flur, 3 Kinderzimmer, 1 Badezimmer, Ankleidezimmer, Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon

# Kellergeschoss:

Lagerräume, Garagen

# BEZUG:

nach Vereinbarung

# LAGE:

Der kleine Ortsteil Stadl bei Preying in der Gemeinde Saldenburg liegt ruhig, ländlich und unweit vom Markt Tittling entfernt. Die Grundschule in Preying befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Zum Kindergarten in Saldenburg fahren Sie ca. 5 Minuten. Ärzte, Apotheke, verschiedene Gaststätten, Banken sind nur ca. 6 km im Markt Tittling entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Grafenau, ca. 14 km entfernt, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm. Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullman City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 18 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde. In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw..

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Webseite der Gemeinde Saldenburg unter https://www.saldenburg.de.

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

# ENERGIEAUSWEIS:

Energiebedarfsausweis: 233,7 kWh/(m²· a)

# SONSTIGES:

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.