Gewerbe/Handwerk und Wohnen in Werder an der Havel OT Glindow
1.490.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein gemischt genutztes Grundstück auf 6219m². Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Einfamilienhaus mit 134m² Wohnfläche und einer Remise aus den 1930er Jahren, welches bis ca. 2024 kernsaniert wurde. Auf der rechten Seite des vorderen Teiles bis zur Baugrenze mit ca. 30m Tiefe ist eine weitere Wohnbebauung mit zwei weiteren Stadtvillen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Eine Planung ist mit dem Bauamt bereits positiv vor besprochen worden. Auf dem größeren hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der gewerblich genutzte Teil des Grundstückes. Dieser wird derzeit von einem Garten-Landschaftsbauunternehmen genutzt. Es befinden sich zwei große Gebäude auf dem Grundstück eines kann als Lager, Gewächshaus o.ä. genutzt oder weiter als Büroflächen ausgebaut werden. Das zweite Gebäude mit ca. 193m² Nutzfläche ist auf hohem Niveau umfassend saniert und ausgebaut worden und verfügt über zwei getrennte Bereiche, die für die Unterbringung von Arbeitern geeignet ist. Auf Grund des sanierten Zustandes sind hier jedoch auch weitere Nutzungen wie z.B. Ferienvermietung o.ä. denkbar. Von hieraus haben Sie von der Terrasse und dem angelegten Garten mit Pavillon einen wunderschönen Blick auf den großen Plessower See. Auf diesem Grundstück ist eine vielseitige Nutzung immer vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich und denkbar. Das in leichter Hanglage gelegene Grundstück läuft im hinteren Teil in den Wiesenauen des großen Plessower Sees am gemeindlichen Wiesenweg aus. Es ist ein Zugang zum Wasser vorhanden. Es gibt bereits ausgearbeitete Nutzungskonzepte zum alternativen Wohnen für das Grundstück, sprechen Sie uns hierzu gern an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6219 m²
Wohnfläche: ca. 134 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage von Werder (Havel) im OT Glindow und liegt fußläufig zur beliebten Altstadt auf der Insel Werder.
Werder ist eine der beliebtesten Orte vor den Toren Berlins und zeichnet sich durch seine Lage mitten an der Havel aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine komfortable Versorgung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine einfache und bequeme Verbindung nach Potsdam oder über den Regionalbahnanschluss im 20 min Takt weiter nach Berlin. Der Bahnhof Werder ist ca. 1,7 Kilometer entfernt, ebenso die Altstadt von Werder. Der Berliner Ring (A10) ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad können Sie die malerische Landschaft erkunden oder einen ausgiebigen Spaziergang auf der Insel Werder machen. Der Yachthafen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten und eine maritime Atmosphäre.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 287165
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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