Gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten und einer Garage in Köln-Humboldt/Gremberg

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Einspänner) mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Garage wurde 1958 in Massivbauweise (Stahlbeton/Bims-Hohlblock) mit Putzfassade (Trierer Kalk) errichtet. Es befindet sich in Köln-Humboldt/Gremberg.

Die Wohneinheiten mit jeweils 1 und 2 Zimmern verteilen sich auf das Eingangsgeschoss (UG), Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und DG. Sie verfügen über separate Eingänge und sind über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohneinheiten und die Garage sind solide vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 7/1977 (letzte Mietanpassungen 04/2014 und 04/2022) und der jüngste aus 8/2023.

Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m². Die Grundstückgröße beträgt ca. 318 m².

Das Haus wurde über die Zeit stetig gepflegt. 2012 wurde das Dach im Zuge der Aufstockung um eine weitere Wohneinheit umfassend saniert (Genehmigung liegt vor). Dabei wurden zwei Dachgauben eingebracht, die Dachkonstruktion erneuert, gedämmt und neu eingedeckt.

2020 wurde die Fassade (vorne) gedämmt und angestrichen, die Starkstromleitungen, die Sicherungen und Stromzähler wurden erneuert, die Hauseingangstüre, die Briefkästen, die Klingelanlage wurden erneuert und die Fenster wurden gegen doppelverglaste Isolierfenster der Marke Schüco ausgetauscht. Die Bäder im Eingangsgeschoss (UG) und DG wurden inkl. der Steig- und Fallleitungen kernsaniert. Die Bäder im Erdgeschoss, 1. und 2. OG sind noch aus ca. 1980.

Die Heizung erfolgt zentral über eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2020. Beheizt werden die Wohnungen über Wandheizkörper. Die Abrechnungen erfolgen über einen professionellen Dienstleister. Die Betriebskostenabrechnungen werden jährlich vom Eigentümer selbst erstellt und abgerechnet.

Die Warmwasserversorgungen erfolgen über Durchlauferhitzer aus den Jahren 2012 bis 2022.

Die Wohneinheiten sind mit durchschnittlich ca. 11,99 € pro Quadratmeter vermietet.

# Ausstattung
MNKM Ist/Soll betragen 3.177,- €
JNKM Ist/Soll betragen 38.124,- €

WE 5 DG ca. 50,09 m²
WE 4 2. OG ca. 59,86 m²
WE 3 1. OG ca. 59,86 m²
WE 2 Erdgeschoss ca. 59,86 m²
WE 1 UG/Eingangsgeschoss ca. 35,33 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m².

Folgende Kosten kommen als künftiger Eigentümer auf Sie zu:

- Allgemeinstrom, Wasser und Erdgas: ca. 573,- €/mtl.

- Grundbesitzabgaben für Grundsteuer, Straßenreinigung und Abfall- und Abwassergebühren: ca. 898,- €/viertelj.

- Wohngebäudeversicherung: ca. 686,- €/jährlich

- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtvers.: ca. 108,- €/jährlich

- Schornsteinfeger: ca. 150,- €/jährlich

- Miete für Heizkostenverteiler: ca. 44,- €/jährlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 67,45 m²

# Lagebeschreibung
Südlich von Deutz und Kalk gelegen, entwickelte sich aus der Werkssiedlung "Humboldt-Werke" der rechtsrheinische Stadtteil Humboldt-Gremberg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen und Kindergärten sind gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lidl, Aldi und ein Realmarkt. Zur Erholung und Entspannung laden die Grünflächen des nahen "Gremberger Wäldchen" ein.

Über das Autobahnkreuz Köln-Gremberg besteht Anschluss an die A 4 sowie an die A 59, sodass auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Durch Stadtbahn, Regionalbahn sowie einigen Buslinien, ist die Anbindung an die Innenstadt und das Umland gewährleistet. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreicht.

# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
infoyalcin-agentur.de
0221 299 62 883
0174 836 2006

Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)

Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 67