Gepflegtes 2-Familien-Haus mit Einliegerwohnung in herrlicher Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in Form eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung. Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 1984, bietet nicht nur neun großzügige Zimmer, sondern auch vier komfortable Badezimmer, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 919 m² finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Barbecue-Abende mit Freunden und Familie. Derzeit ist das Haus vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.400€, was ein solides Fundament für eine langfristige Kapitalanlage bildet.

Die Wohnungen des Hauses präsentieren sich wie folgt:

- Erdgeschosswohnung: ca. 92 m² Wohnfläche mit einer einladenden Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

- Dachgeschosswohnung inkl. ausgebautem Spitzboden: mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung großzügigen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zustätzlich gehört zu dieser Wohnung eine eigene West-Terrasse mit schönem Ausblick.

- Souterrain-Wohnung: mit ca. 30 m², eigenem Eingang, Einbauküche und Duschbad ist diese Wohnung perfekt für Singles.

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch besondere Merkmale aus, die den Wohnkomfort steigern und gleichzeitig die Betriebskosten minimieren:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss: Für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.
- Geringe Heizkosten durch Wärmeversorgung durch eine Biogasanlage: Dank eines innovativen Wärmetauschers, bereitgestellt vom Lieferanten, profitieren Sie von effizienter und umweltfreundlicher Energieversorgung.
- Die Kellerdecke ist größtenteils mit 6cm Styropor gedämmt.
- Außenwand-Aufbau: 17,5 cm Poroton, 8 cm Mineralwolle, 4 cm Luft, 11,5 cm Bockhorner Klinker.
- Innenwände größtenteils 17,5 cm Kalksandstein.
- Ein Schornstein für ein Kamin ist vorhanden.
- Für Regenwasser ist ein 8 m³ großes Reservoir (unterirdisch) vorhanden.
- Es sind zwei Wärmemengenzähler und zwei Wasseruhren vorhanden.
- Die Satelliten-Anlage hat vier Anschlüsse.
- Die Rollläden sind teilw. elektrisch.
- Neuer Durchlauferhitzer im EG im Jahr 2023.

Investieren Sie in diese einzigartige Kapitalanlage und sichern Sie sich langfristige Erträge sowie die Möglichkeit, von den steigenden Immobilienwerten zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 919 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Zweifamilienhauses mit Souterrain-Wohnung zur Kapitalanlage ist nicht nur reizvoll, sondern auch äußerst praktisch und komfortabel für zukünftige Bewohner und Mieter. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb eines kurzen Spaziergangs oder einer kurzen Autofahrt erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Märkte. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine hochwertige Bildung für junge Menschen bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bequem, da Bushaltestellen in der Nähe liegen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte ermöglichen. Pendler schätzen die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die ein problemloses Erreichen anderer Ziele ermöglichen.

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Parks, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten profitieren.

Investieren Sie jetzt in dieses attraktive Objekt und sichern Sie sich langfristige Erträge in einer lebendigen und begehrten Wohngegend.Entfernungen:
Flughafen 29,2 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: HG-75