Gelsenkirchen | Moderne Penthouse- Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Gelsenkirchen | Moderne Loft Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Flur. Vor Ihnen liegt das Arbeitszimmer. Ein Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall.

Über eine Treppe begeben Sie sich in den oberen Bereich dieser Maisonette Wohnung und befinden sich im Herzen der Wohnung. Der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist eines der Highlights dieser Eigentumswohnung. Insbesondere der helle und von der Sonne verwöhnte Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront bietet außerordentliche Lebensqualität.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche mit Essbereich.

An die Küche angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Abgehend befindet sich das Schlafzimmer mit Sauna und Dusche.

Ruhiges und schönes Wohnen harmonieren in dieser Immobilie wunderbar miteinander.

Abgerundet wird diese charmante Immobilie mit einem Aufzug und einem abschließbaren Keller.

Gerne können Sie die Wohnung vorab Online besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=FTGmzRJrqff

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
✓ Baujahr 1981
✓ 3,5 - Zimmer
✓ 200 m²
✓ Schlafzimmer mit Dusche und Sauna
✓ Badezimmer mit Dusche (Tageslichtbad)
✓ Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter
✓ Kellerraum
✓ Böden: Parkett, Fliesen
✓ Fernwärme
✓ Hervorragende zentrale Lage
✓ Aufzug
✓ Balkon im unteren Geschoss
✓ Dachterrasse (Zugang über das Obergeschoss)
✓ Hausgeld: 605€ (inkl. Heizkosten)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Gelsenkirchen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Innerhalb einer kurzen Gehstrecke gelangen Sie zu den lebendigen Straßen und Plätzen der Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Diese Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend residieren.

Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die es Ihnen ermöglichen, bequem die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum zu erreichen. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders praktisch.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Es gibt Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die sich ideal für Familien eignen. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken leicht erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. In der Nähe gibt es Parks und Grünflächen, in denen Sie sich erholen und sportliche Aktivitäten betreiben können. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind mit kurzen Fahrstrecken erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Gelsenkirchen eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, die den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Flughafen 16,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
U/S Bahn 2,5 km
Bus 0 km
Hauptschule 3,4 km

# Sonstiges
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden virtuell eingerichtet und sollen Ihnen als Inspiration dienen, den aktuellen Ist-Zustand entnehmen Sie dem 3D- Rundgang.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 685