Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Bestlage Halle-Dölau
650.000 € VB
- Wohnfläche 148 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das exklusive Wohnhaus aus dem Jahr 1997 im sehr begehrten Halle-Dölau ist ein Blickfang in der Straße – hier lässt es sich Leben in einer grünen, wunderschönen Idylle. Da sich über die 1000 m² Grundstücksfläche ein bebautes und ein unbebautes Grundstück befindet (Freifläche alles wunderschön mit Rasen angelegt) liegt die Immobilie nicht an der Straße, sondern befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Mit einer Wohnfläche von 148 Quadratmeter und zusätzlich sehr großen Carport mit 4 Stellplätzen sowie geräumiger Doppelgarage bietet dieses Haus gehobenen Wohnkomfort in einem erstklassigen Zustand.
Der Eingangsbereich der Immobilie ist großzügig gestaltet mit attraktivem Flur und beeindruckt mit seinem offenen Blick zu den Räumen des Hauses mit herrschaftlichen Decken bis zu 4 m sowie „moderne“ attraktive Innentüren vorhanden. Durch die großen Fenster wirken die Räume sehr hell. Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete, geflieste Wohnzimmer mit 49,14 Quadratmeter mit Erker sowie Essenbereich und behaglichen Kamin für romantische Stunden. Angrenzend gelangen Sie durch die Terrassentür mit Doppelverglasung / Messing Sprosse zur wunderschönen gepflasterten Terrasse mit Blick ins Grüne. Kochvergnügen finden Sie in der attraktiven großen Wohnküche mit Fenstern, hochwertigen Laminatfußboden sowie Einbauküche mit Markengeräten im Wert von 30.000 €. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit sehr hohen Decken und Schrägen von 35,61 Quadratmeter, ebenfalls mit Erker ausgestattet und angrenzendem Balkon und Panoramablick auf den idyllischen Garten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großer Eckbadewanne aus Keramik von der Marke Grohe. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Kinderzimmer, welches auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der große Garten dieses Anwesens ist ein echtes Juwel. Mit sorgfältiger Planung und Gestaltung wurde eine atemberaubende Außenanlage geschaffen. Sitzlounge laden zum Entspannen ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung Atmosphäre schafft. Der sehr hübsche Brunnen mit Grundwasserpumpe / Zisterne für kostenfreie Bewässerung umgeben von attraktiver Bebäumung ergänzen das Ensemble perfekt. Zusätzlich lädt die begrünte Freifläche zum Grillen ein oder es ist auf Wunsch Raum für einen Pool gegeben. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein gepflasterter Weg, wo ebenfalls Platz für Liegestühle oder ähnliches vorhanden ist. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und gesellschaftliche Ereignisse.
Ein seltenes Schmuckstück - ruhig gelegen, welches nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Lage
Das freistehende, charmante Wohnhaus befindet sich in Halle-Dölau in einer 1A-Lage – die vorhandene Nachbarbebauung ist historisch gewachsen und die Häuser haben große Gartengrundstücke. Die Infrastruktur von Dölau ist gut ausgeprägt – soziale Einrichtungen der Stadt, wie das Krankenhaus Dölau oder die Medizinische Fakultät der Martin-Luther-Universität befinden sich in direkter Nachbarschaft. Es gibt in der Nähe Einkaufsmärkte, Grundschule, Kita, Ärzte, Bushaltestelle vor der Tür usw. Nicht zuletzt durch die Lage der Dölauer Heide, einem geschätzten Naherholungsgebiet mit viel Grünflächen, gehört Dölau zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt.
Sonstiges
Firma Domu Valence
Ansprechpartnerin
B. Schubert
Telefon: 01573-6633104.
Email-Adresse finden Sie unter Rechtliche Angaben.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder einer Nachricht per Mail.
Rechtliche Angaben
Domu Valence
Birgit Schubert
Fischerring 12
06120 Halle (Saale)
Tel.: 0345 24913558
Mobil: 01573 6633104
E-Mail: bschubert@domuvalence.de
*Allgemeine Geschäftsbedingungen*
Für das beigefügte Angebot gelten die nachfolgenden Bedingungen, soweit nicht im Einzelfall etwas Anderes schriftlich vereinbart ist. Der Maklervertrag kommt zustande, sobald der Empfänger das Angebot in irgendeiner Form annimmt oder nutzt, insbesondere Verhandlungen mit dem Makler oder Dritten aufnimmt, fortsetzt oder in sonstiger Weise die Tätigkeit des Maklers in Anspruch nimmt.
Der Auftraggeber überträgt dem Makler den Nachweis und/ oder die Vermittlung eines Vertragsabschlusses bezüglich eines Vertragsobjektes.
Der Provisionsanspruch entsteht bei Beurkundung eines Kaufvertrages über das Vertragsobjekt. Der Makler kann auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig werden. Der Makler kann das Angebot auch an weitere Interessenten übermitteln.
Das Angebot des Maklers ist freibleibend und unverbindlich sowie ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Es erfolgt unter der Voraussetzung, dass der Empfänger das angebotene Objekt selbst erwirbt oder nutzen will. Das Angebot ist streng vertraulich zu behandeln und darf nur mit schriftlicher Zustimmung des Maklers an Dritte weitergegeben werden. Soweit durch den Empfänger ohne Zustimmung des Maklers ein Dritter unmittelbar oder mittelbar Kenntnis von der Erwerbsgelegenheit oder vom Angebot erlangt und davon Gebrauch macht, ist der Empfänger zu Schadensersatz in Höhe der Provision verpflichtet. Dies gilt auch für den Fall, dass der Vertragsabschluss erfolgt durch wirtschaftlich oder rechtlich dem Empfänger in irgendeiner Weise verbundene Personen oder Familienangehörige. In diesen Fällen gilt die Weitergabe als erfolgt mit der Konsequenz, dass vom Angebotsempfänger Provision zu zahlen ist, es sei denn, dieser weist nach, dass für den Vertragsabschluss die Maklertätigkeit nicht (mit) ursächlich war.
Das Angebot erfolgt aufgrund der Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Der Makler hat die Angaben nicht überprüft und übernimmt dafür keine Haftung. Zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir schließen unsere Haftung für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen aus, sofern diese keine vertragswesentlichen Pflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder Garantien betreffen oder Ansprüche nach dem Produkthaftungsgesetz berührt sind. Gleiches gilt für Pflichtverletzungen unserer Erfüllungsgehilfen.
Für den Erwerber des Einfamilienhaueses in 06120 Halle-Dölau beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.
Halle, Januar 2024
*Widerrufsbelehrung*
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, DOMU VALENCE, Fischerring 12, 06120 Halle / Saale, per Brief, Telefax oder E-Mail, über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
- ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG -
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie
es zurück.
– An [hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
___________
(*) Unzutreffendes streichen.
- ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS -
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
