Feines Baugrundstück in Berg am Laim - Provisionsfrei!

Feines Baugrundstück mit Altbestand in guter, gewachsener Wohnlage mit bester Infrastruktur provisionsfrei zu verkaufen.
Das Baugrundstück ist mit einem freistehenden EFH ca. 85 qm, BJ 1957 bebaut sowie Garage und Gerätekammer.
Bodenrichtwert 2800,00 € / qm

Das Grundstück ermöglicht die Verwirklichung eines großzügigen Neubaus mit Abriss des Altbestandes. Das Baurecht richtet sich nach § 34, in Verbindung mit § 6 (Abstandsflächen).
In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit 2 Vollgeschossen und Dachausbau.

Denkbar ist auch eine Renovierung bzw. ein Teilumbau des Wohnhauses.

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Berg am Laim in 81671 München.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
Öffentlicher Nahverkehr MVV (Straßenbahn, Bus, 2 U-Bahn-Linien), Kindergarten, Schulen, Naherholung Ost-Park mit Eissportstadium, Freizeitbad Michaelibad, Spielplätze, Sportverein, Car-Sharing-Standort, Angebot für den täglichen Bedarf und Gastronomie

Umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte in Kreiller Straße, Neuperlacher Einkaufszentren (PEP) und Riem Arcaden
Die Innenstadt München ist mit dem MVV in ca. 30 min und mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.
In ca. 3-4 km befinden sich die Anschlussstellen an den Autostadtring 2R, A8 und A94. Andere Stadtteile, das schöne Münchner Umland mit Bergen und Seen, der Flughafen München sowie der Fernverkehr sind somit zügig zu erreichen.

Wohngebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1987 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, das Bad vergrößert und modernisiert sowie das Wohnzimmer und die Küche zueinander geöffnet. Der Terrassenbereich wurde als eine Art Wintergarten gestaltet.
Bereits zuvor wurden die ursprünglichen Holzfenster durch Kunststofffenster mit Rollläden getauscht.
1994 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt,
1995 die Westfassade gedämmt und mit neuen Platten versehen.
Im gleichen Jahr wurden im Dachspitz ein Heizkörper und 2 Dachflächenfenster eingebaut sowie die Giebelfenster erneuert.
Im Obergeschoß wurde eines der Schlafzimmer zusätzlich zur Balkontür mit einem Dachflächenfenster Richtung Süden ausgestattet.
Kabelanschluss ist vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus an.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit einem neuwertigen Eichenparkett und die angeschlossene Wohnküche, Bad/WC sowie Flur mit Garderobe. Über das Wohnzimmer ist der Terrassenbereich in Art eines Wintergartens zu erreichen, der als zusätzlicher Aufenthalts- und Nutzraum zur Verfügung steht.

Im Eingangsbereich befindet sich die Holztreppe ins OG und die Tür für den Abgang in den Keller.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer untergebracht, eines davon mit Balkon sowie ein kleiner Flur mit Zugang zum Dachspitz.

Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet eine zusätzliche Nutzfläche.

Im Keller befinden sich 3 Nutzräume mit Flur für Heizung, Waschen, Vorräte, Werkstatt und Hobbyraum bzw. Abstellfläche.

Ein bepflanzter Garten umschließt das Wohnhaus auf drei Seiten. Westseitig befindet sich die Zufahrt zur Garage mit einem gepflasterten Vorplatz und ein Durchgang in den hinteren Gartenbereich. Zur Gartenbewässerung sind 2 Außenwasseranschlüsse vorhanden.

Für Ihre Fragen und eine Terminvereinbarung bitte ich Sie mir eine E-Mail zu schreiben.
Vielen Dank!