Familienfreundliches Haus mit 3 - Wohneinheiten im Naherholungsgebiet von Wunsiedel * Ferienwohnung

# Objektbeschreibung
"Einzigartige Immobilienchance: Wohnen und Vermieten in historischem Ambiente"?

"Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Umgebung voller Freizeitmöglichkeiten! Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus zwei charmanten Häusern, lädt Sie ein, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Während das Hauptgebäude noch seinen ursprünglichen Charme bewahrt und darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden, bieten die renovierten Ferienwohnungen im zweiten Haus modernen Komfort und eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste."

# Ausstattung
Hauseingangstür mit neuer Innenhaustürdämmung:
Die Hauseingangstür wurde mit einer Innenhaustürdämmung versehen, die dazu beiträgt, die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern und den Komfort zu steigern.
Neu eingedecktes Dach:
Im Jahr 2002 wurde das Dach des Hauses komplett neu eingedeckt, was für langfristigen Schutz und Stabilität sorgt und potenzielle Renovierungen in dieser Hinsicht für viele Jahre überflüssig macht.
Erneuerte Gasheizung, Elektrik und Wasseranschlüsse:
Im Jahr 2005 wurden die Gasheizung, die Elektrik und die Wasseranschlüsse des Hauses komplett erneuert. Dies stellt sicher, dass das Haus mit modernen und effizienten Systemen ausgestattet ist, die Komfort und Sicherheit gewährleisten.
Zweifach verglaste Kunststofffenster:
Alle Fenster des Hauses sind mit hochwertigen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgen und gleichzeitig Lärmschutz bieten.

Diese Ausstattungsmerkmale stellen sicher, dass das Haus nicht nur einen modernen und komfortablen Lebensraum bietet, sondern auch energieeffizient und kosteneffektiv ist.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage, die im Jahr 2010 auf dem Dach installiert wurde. Diese Anlage speichert bis 2031 unter laufendem Vertrag Sonnenenergie und erwirtschaftet jährliche Einnahmen von etwa 4000 €, basierend auf bisherigen Erfahrungswerten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
"Die Lage dieses Anwesens ist unschlagbar: Ruhig und doch zentral gelegen, befindet es sich im Süden Wunsiedels, nur einen Steinwurf von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen eine bequeme und stressfreie Lebensweise ermöglicht.

Neben der urbanen Nähe bietet das Anwesen auch unmittelbaren Zugang zu natürlicher Schönheit und Erholung. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Freizeitgelände Eisweiher, ein beliebtes Ausflugsziel mit Tretbootverleih und einer unterhaltsamen Minigolfanlage. Für Naturliebhaber und Vogelbeobachter ist der Katharinenberg mit seinem Greifvogelpark ein wahres Paradies, das Sie zu Fuß erkunden können.

Erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Umgebung und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer direkt vor Ihrer Haustür. Willkommen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, wo Geschichte und Moderne in perfektem Einklang stehen."Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 9,1 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Wohnung Nr. 1 EG
Eingang 5,78 m² EG: Durchgang zum Holzlager 3,61 m²
Speisekammer 7,19 m² Abstellraum neben Durchgang 8,57 m²
Küche/Wohnen 28,87 m² Garage 26,75 m²
Badezimmer 4,53 m² Heizraum 9,52 m²
Abstellkammer 1,79 m² Werkstatt 9,53 m²
Flur EG 4,88 m²
Wohnung Nr. 1 OG
Wohnzimmer 25,73 m²
Vorraum Wohnzimmer 5,12 m²
Flur/Treppenaufgang 6,05 m²
Podest/Flur 4,14 m²
Arbeitszimmer 14,48 m²
Schlafzimmer 15,06 m²
Schlafzimmer 7,91 m²

Ferienwohnung Eingangsbereich 4,67 m²
Ferienwohnung klein
Küche 10,01 m²
Bad 3,73 m²
Schlaf-/und Wohnraum 17,51 m²

Ferienwohnung groß
Treppenaufgang 1,56 m²
Flur Podest 9,19 m²
Badezimmer 6,29 m²
Küche 10,5 m²
Schlafzimmer 9,84 m²
Schlafzimmer 9,78 m²
Wohnzimmer 19,4 m²

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00037-12