Exklusive Büroräume, voll saniert, in Hürth bei Köln

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vollständig modernisierte Exklusive Bürogebäude, das in zwei Bauphasen, zunächst 1995 und dann erneut 2012, errichtet wurde. Das Objekt wurde bis Anfang 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und besticht nun durch hochmoderne Ausstattung und effiziente Raumgestaltung. Das Gebäude bietet insgesamt 25 Büros, zwei Besprechungsräume, drei Küchen und diverse Sanitäranlagen, die sich über alle Etagen verteilen. Das Kellergeschoss erweitert diese Fläche durch zusätzliche Nutzräume und einer Dusche. Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte Garten, der keine Wünsche offenlässt. Die technische Ausstattung wurde ebenfalls komplett erneuert: Eine brandneue Heizungsanlage, komplett überarbeitete Elektrik inklusive Kabeln und Beleuchtung, sowie eine hochwertige KNX Steuerung, die eine zentrale Überwachung und Steuerung der Gebäudetechnik ermöglicht. Alle Büros sind mit neuesten Kommunikationsanschlüssen, sowohl Wireless als auch Ethernet, ausgestattet. Für optimalen Komfort sorgt die neu installierte Klimaanlage in jedem Raum und eine Lüftungsanlage in den Besprechungsräumen sowie den WC-Anlagen. Die Dachsanierung, der neue Vinylbodenbelag sowie die neu installierte Dämmung und Fassade runden das Gesamtpaket ab und machen dieses Bürohaus zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Bemerkungen:
- Wasser Enthärtungsanlage
- Heizungsanlage vollständig neu
- Elektrik (Kabel) neu
- Hochwertige Beleuchtung
- Großzügige, offene Bürobereiche mit viel Tageslicht
- Gartenanlage neu
- Hochwertige Vinyl-Bodenbelag
- Dämmung und Fassade neu
- Alle Büroräume haben neue Wireless als auch Ethernetverbindungen
- KNX Steuerung
- Dachsanierung neu
- Klimaanlage in jeden Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs.
- Gartenhaus
- Wallbox
- Fahrradstellplätze mit Überdachung

Die ausgezeichnete Anbindung durch die Autobahn A4 (Aachen-Olpe) sowie die vernetzten Autobahnen A1, A3, A55, A57 und weitere sorgt für exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Der Standort direkt an der Stadtgrenze zu Köln macht ihn zu einer der begehrtesten Adressen der Region. Dank der gut entwickelten Infrastruktur und der herausragenden Verkehrsanbindung – einschließlich der Luxemburger Straße, des Autobahnanschlusses Klettenberg, Eifeltor sowie der S-Bahn-Haltestelle der Linie 18 – haben sich auf dem Areal des Kunst- und Medienviertels bereits mehr als 60 innovative Unternehmen niedergelassen. Die Nähe zu Fernsehstudios und benachbarten Gewerbebetrieben fördert eine dynamische Arbeits- und Lebensatmosphäre. Ebenso attraktiv ist die Nähe zum beliebten Hürth Park Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufspassagen, Kinos und einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung, was den Standort zusätzlich aufwertet.