Exkl. 3 Zi. DG Wohnung mit Seeblick vom Balkon - Nur 250m zum Südstrand - Altefähr auf Insel Rügen

# Objektbeschreibung

Willkommen in einer zeitlosen Oase der Eleganz! Freuen Sie sich auf eine exklusive 3-Zimmer DG-Altbauwohnung mit Seeblick vom Balkon, über die Dächer Altefähr, in einer erstklassigen Lage. Genießen Sie den Panoramablick von Ältefähr, mit Blick über den Strelasund auf die Skyline der Hansestadt Stralsund. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen begeistern. Hier findet modernes Wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung statt!

* Heute kaufen, zum 15.01.2025 bezahlen und am 01.05.2025 einziehen
* Möblierte Wohnung ab dem 15.06.2024 für 1 Jahr fest vermietet
* Exklusive hochwertige 3-Zi. Altbauwohnung mit Seeblick vom Balkon
* Erstklassige Lage in Altefähr.
* Nutzen Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz mit Seeblick selbst und vermieten sie diese als Ferienwohnung für nur ca. 271,- €/mtl. nach Steuer (siehe Berechnungsbeispiel Anlage zum Exposé EK: 218.000,- € / Eff. Zins 3,03% - 10 Jahre fest / 1% Tilgung / 80% Beleihung). KP: 416.500,- € + Kfz-Stpl. 8.500,- € = 425.000,- €
* Mieteinnahmen im Jahr 9.780,- €
* Objekt-Video: https://youtu.be/VM1B1Yz-x0Q

Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten erbaut und erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2004/2023 wurden hier 6 Altbauwohnungen geschaffen. Zwei neue Gauben verleihen dem Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit den neugestalteten Balkonanlagen hat die WE noch eine Terrasse neben der Haustür. Die Altbauwohnungen zeugen von einer liebevollen Detailverliebtheit, die sich in jedem einzelnen Aspekt widerspiegelt. In den neuen Bädern erwartet Sie wahrer Luxus, mit hochwertigen Dornbach-Armaturen und einer exquisiten Ausstattung von Villeroy & Boch, sowie einem Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorg

# Ausstattung

Die freundlichen und intelligent gestalteten Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine persönliche Entfaltung. Nach einer aufwendigen Modernisierung strahlen die Wohnungen jetzt in einem exklusiven und modernen Standard. Eine harmonische Mischung aus Licht und Komfort erwartet Sie in den Wohnungen. Zur Erschaffung einer angenehmen Atmosphäre tragen teilweise erneuerte Kunststofffenster in originalgetreuer Holzoptik und frisch eingebaute Dachflächenfenster bei. Durch zwei neue Gauben erhält das alte Gebäude eine elegante Silhouette und es entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit neu gestalteten Balkonanlagen. Die exklusiven Altbauwohnungen beeindrucken zudem mit einem erstklassigen Fußboden aus "Klick-Vinyl DELUXE" in der warmen Eiche-Isar Optik. Dieser Boden zeichnet sich durch sein natürliches Holzdesign und ein authentisches Gefühl aus. Mit einer zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und einfach zu pflegen. Sie erhalten vom Hersteller eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen. Die neuen Innentüren, kunstvolle Malerarbeiten sowie die Decken- und Fußbodenleisten setzen stilvolle Highlights. Dank der einzigartigen Farrow & Ball (F&B) Farben entsteht in den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Farbpalette ist erstaunlich ansprechend, die Farben haben eine Ausdruckskraft und sind zudem äußerst umweltfreundlich. In den neuen luxuriösen Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Sanitärgegenstände von "Villeroy & Boch" und eine großzügige Dusche, die zum Wohlbefinden beiträgt. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom gemeinsam mit der Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Durch die effiziente Kombination aus Gastherme und umweltfreundliche Solarenergie wird nachhaltig ökologische Energie erzeugt und die Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus deutlich verbessert.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.06.2024 Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung

Das Seebad Altefähr liegt am malerischen Strelasund und bietet ein modernes Wohnen an einem exklusiven Standort. Mit atemberaubenden Sonnenuntergängen über der Ostsee/Strelasund und einem Blick auf die Skyline der historischen Hansestadt Stralsund ist Altefähr ein wahrer Geheimtipp. Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen liegt der wunderschöne Südstrand. Hier finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt auch Gaststätten, eine Eisdiele und den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre zwischen Altefähr und Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte sind bequem erreichbar. Der Hafen von Altefähr wird Berichten zufolge erweitert, um den Bedürfnissen der Weißen Flotte und der Segler gerecht zu werden. Es wird ein brandneuer Steg gebaut, zusätzliche Liegeplätze geschaffen und ein modernes Sanitärhaus errichtet. Dies wird den Hafen noch attraktiver machen und den Seglern und Touristen ein komfortableres Erlebnis bieten. Altefähr wird somit zu einem noch bedeutenderen Ort für den Wassersport und das maritime Leben. Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr.deEntfernungen: Autobahn 2,5 km Zentrum 0,2 km

# Sonstiges

Verbringen Sie entspannte Urlaube in einer unserer exklusiven 3-Zimmer-Altbauwohnungen und verdienen Sie Geld, indem Sie diese über Airbnb als Ferienwohnung vermieten.

Möchten Sie Ihren Zweitwohnsitz vermieten? Wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz für kurze Zeiträume vermieten möchten, z.B. für einige Tage oder Wochen, haben Sie in der Regel Anspruch auf eine Genehmigung, solange die Vermietung nicht mehr als 90 Tage im Jahr ausmacht. Als Gastgeber erhalten Sie eine Registriernummer, die mit Ihrer Genehmigung verbunden ist. Jeder Gastgeber darf maximal einen Zweitwohnsitz oder eine Hauptwohnung in Berlin auf Kurzzeitbasis vermieten.

Sie müssen die Registriernummer in Ihrer Airbnb-Anzeige angeben, wenn es sich um Wohnraum handelt. Diese Registriernummer erhalten Sie von Ihrem Bezirksamt, bei dem Sie Ihre Vermietungstätigkeit vor Beginn der ersten Vermietung melden müssen. Sie müssen die Registriernummer dann in das entsprechende Feld in Ihrer Airbnb-Anzeige eingeben. Gehen Sie dazu zu Ihrem gewünschten Inserat, klicken Sie auf "Richtlinien und Regeln", scrollen Sie nach unten zu "Gesetze und Verordnungen" und klicken Sie neben "Vorschriften" auf "Bearbeiten" und dann neben "Füge eine Zulassungsnummer hinzu" auf "Hinzufügen".

Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 123 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-09-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 231010_6